Лофт на первом этаже с патио

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 5 кроватей · 1 ванная · Flores · VARELA 100, Flores, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 27% выше медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 459 плюс US$ 151 коммунальных: US$ 610 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 375: первый месяц плюс залог US$ 459, который вам вернут.
Просят US$ 459: на 27% выше медианы сегмента в Flores (US$ 361, 194 объявлений).
Для вашего профиля это #101 из 113 сопоставимых в Flores.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 31 дней на рынке; это опубликовано 33 дней назад.
За последние 30 дней появилось 65 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 64 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом террасой US$ 380 · −US$ 79/мес Тихая улица

Excelente Alquiler Monoambiente a Estrenar Equipado US$ 459 Кондиционер Ваш кандидат: #101 Departamento En Alquiler En Flores, Capital Federal, Buenos Aires US$ 459

Смотреть все 113 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 113 проверенными объявлениями в районе Flores, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Лофт на первом этаже в Флорес: 50 м² жилой площади и собственное патио в исключительном пользовании. Внутри есть 2 двуспальные кровати, диван-кровать, кондиционер (холод/тепло), полностью оборудованная кухня и стиральная машина. До Av. Rivadavia — 2 квартала; быстрый доступ к Subte Линия A и множеству автобусных линий.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это лофт на первом этаже с собственным приватным патио и полной комплектацией, с объединенной планировкой зоны отдыха и сна.

50 м² + собственное патио в исключительном пользовании.
Спальные места: 2 двуспальные кровати и диван-кровать.
Кондиционер холод/тепло, TV и WiFi.
Полностью оборудованная кухня и стиральная машина.
Договор на 2 года; гарантия: property guarantee в CABA или страхование аренды.

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Духовка

Прачечная

Стиральная машина

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

Varela y Falcón Автобус 1 мин пешком
Supermercado Супермаркет 3 мин пешком
Josefa Кафе 3 мин пешком
Farmacias Dr. Ahorro Аптека 4 мин пешком
Kentucky Ресторан 4 мин пешком
SportClub Спортзал 4 мин пешком
San José de Flores Метро 5 мин пешком
Plaza Pueyrredón Парк 6 мин пешком
Quirno Метробус 9 мин пешком

≈ US$ 459/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 151 Сборы здания/месяц

Flores · US$ 328-US$ 426/месяц · 282 объявления · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 459
Сборы здания US$ 151
Промежуточный итог US$ 610
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 19
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 102
Всего в месяц US$ 712

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 459
Залоговый депозит US$ 459
Комиссия агентства собственника US$ 457
Всего при подписании US$ 1 375

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 983. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.