2-комнатная квартира в Бельграно

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Colegiales · Ciudad DE LA PAZ Al 1700, Belgrano, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 30% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 393 плюс US$ 66 коммунальных: US$ 459 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 790: первый месяц плюс залог US$ 395, который вам вернут.
Просят US$ 393: на 30% ниже медианы сегмента в Colegiales (US$ 559, 150 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 24 дней на рынке; это опубликовано 6 дней назад.
За последние 30 дней появилось 3 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 80 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом спереди US$ 459 · +US$ 66/мес Тихая улица

Офис PH с террасой в Colegiales US$ 459 · +US$ 66/мес Тихая улица Ваш кандидат: #6 Departamento 2 Amb. En Belgrano US$ 393

Смотреть все 48 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 48 проверенными объявлениями в районе Colegiales, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты с отдельной кухней и спальней со встроенным шкафом. Расположена на 4-м этаже (боковой вариант) с ориентацией на север и большим количеством дневного света. Без мебели; в доме есть лифт.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка 2 комнаты с отдельной кухней и шкафом в спальне, на 4-м этаже с ориентацией на север, с лифтом и возможностью проживания с питомцами.

Отдельная кухня и спальня со встроенным шкафом.
4-й этаж (боковой вариант), северная ориентация и много естественного света.
Лифт в здании; парковки нет.
Питомцы разрешены; квартира без мебели.

Минусы

Есть несколько моментов, которые стоит учесть до решения, особенно по состоянию кухни и требованиям к заселению.

На следующей неделе запланированы работы на кухне: замена пола, столешницы и кухонной мебели.
Для въезда требуется страхование залога/гарантия (seguro de caución) или fianza.
Залог указан как USD 450.

Полная ежемесячная стоимость

Colegiales · 1 спальня · Июл 2026

523 объявления · медиана US$ 754 аренды · диапазон US$ 557-US$ 1 200

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 577 · диапазон US$ 1 224-US$ 2 294 · US$ 890 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Здание

Портье

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

10 мест с названием в пешей доступности

José Hernández y Ciudad de la Paz Автобус 1 мин пешком
Mana Супермаркет 1 мин пешком
Veintidós Кафе 2 мин пешком
Pepper Ресторан 2 мин пешком
Virrey del Pino Метробус 3 мин пешком
Plaza Consorcial Площадь 3 мин пешком
TKL Аптека 3 мин пешком
Shape Спортзал 3 мин пешком
José Hernández Метро 5 мин пешком
Plaza Juan José Paso Парк 8 мин пешком

≈ US$ 395/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 66 Сборы здания/месяц

Colegiales · US$ 557-US$ 1 200/месяц · 523 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 395
Сборы здания US$ 66
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 526
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 164
Всего в месяц US$ 689

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 395
Залоговый депозит US$ 395
Всего при подписании US$ 790

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ~30 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.