Микроцентро терраса балкон

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Juan D Peron 900

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 24% выше медианы

Замечено 2 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 485 плюс US$ 149 сборов здания: US$ 634 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 931, включая возвращаемый залог US$ 485.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 485: на 24% выше медианы сегмента в San Nicolás (US$ 392, 137 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке.
За последние 30 дней появилось 29 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 104 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 375 · −US$ 110/мес Тихая улица

Квартира с 1 спальней и балконом в San Nicolás US$ 453 · −US$ 32/мес Кондиционер Ваш кандидат: #48

Hermoso Dpto de 2 Ambientes con Balcon Terraza - Microcentro US$ 485

Смотреть все 79 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 79 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Недавно отремонтированная квартира с 2 комнатами в Микроцентро, на 5 этаже с видом на улицу. Есть балкон-терраса с открытым видом и все помещения выходят наружу. Газовая кухня и полностью обновленная ванная, а также современный шкаф на 5 дверей.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это квартира с планировкой, ориентированной на улицу, полностью обновленная, с балконом-террасой со стороны фасада.

5 этаж, фасадный вид, балкон-терраса и открытый обзор.
Гостиная-столовая с остеклением и полами из керамогранита.
Кухня с гранитной столешницей, газовой плитой и однорычажным смесителем.
Полностью обновленная ванная с душевой перегородкой из закаленного стекла (4 секции).
В здании есть охрана и прачечная, квартира подходит для профессионального использования.

Минусы

Некоторые детали (например, точные размеры и ориентация) указаны как справочные или не раскрыты полностью в объявлении.

Размеры указаны как ориентировочные.
Тип отопления или кондиционирования в объявлении не указан.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

525 объявлений · медиана US$ 485 аренды · диапазон US$ 392-US$ 593

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 253 · диапазон US$ 983-US$ 1 645 · US$ 303 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье
Видеодомофон

На улице

Балкон
Вид на город

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Hygge Café 60 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Gourmet Empanadas 101 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
9 de Julio Метро D 3 мин пешком
Obelsco Sur Метробус 3 мин пешком
Dr. Joaquín Zabala Площадь 4 мин пешком
5 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Rp 17 аптек в 10 мин 5 мин пешком
On Fit Спортзал 5 мин пешком
Plaza de Mayo Парк 11 мин пешком

≈ US$ 485/месяц(AR$ 750 000)

+ US$ 149 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 392-US$ 593/месяц · 525 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 485
Сборы здания US$ 149
Расчётные коммунальные US$ 74
Промежуточный итог US$ 708
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 79
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 242
Расчётный итог в месяц US$ 950

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 485
Залоговый депозит US$ 485
Гарантия/кауцион US$ 961
Всего при подписании US$ 1 931

Меблировка: ≈ US$ 1 667 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.