Квартира 2 комнаты, Парк Патрисиос

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Parque Patricios
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Parque Patricios · Av Caseros 2391 2º E, Parque Patricios, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 5% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 407 плюс US$ 92 сборов здания: US$ 499 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 019, включая возвращаемый залог US$ 407.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 407: на 5% ниже медианы сегмента в Parque Patricios (US$ 426, 35 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 24 дня на рынке; это опубликовано 34 дня назад.
За последние 30 дней появилось 19 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 14 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, Parque Patricios US$ 459 · +US$ 54/мес Тихая улица

Жилье: 1 спальня, Parque Patricios US$ 393 · −US$ 13/мес Тихая улица Ваш кандидат: #28 Departamento 2 Amientes En Parque Patricios US$ 407

Смотреть все 28 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 28 проверенными объявлениями в районе Parque Patricios, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты, ориентирована на запад и расположена напротив Парка Флорентино Амегино. Находится на авениде и включает газовую плиту (4 конфорки видны) и ванную с ванной. Нет лифта и парковки; с животными нельзя.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это квартира на 2 комнаты в районе Парк Патрисиос, западная ориентация и вид/расположение напротив Парка Флорентино Амегино, без лифта и парковки.

Западная ориентация и напротив Парка Флорентино Амегино.
Газовая кухня с 4 конфорками (видно) и ванная с ванной.
Нет лифта и парковки; животных нельзя.
Керамические полы и видимые решетки на окнах.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Parque Patricios · 1 спальня · Июл 2026

58 объявлений · медиана US$ 438 аренды · диапазон US$ 392-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 094 · диапазон US$ 785-US$ 1 394 · US$ 351 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Caseros y Matheu Автобус 1 мин пешком
Parque Florentino Ameghino Парк 3 мин пешком
Parque Florentino Ameghino Площадь 3 мин пешком
Caseros Метро 5 мин пешком
Rotisería Mary Ресторан 6 мин пешком
Bar Arizona Кафе 7 мин пешком
Garrahan Метробус 9 мин пешком
Plaza La Vuelta de Obligado Большой парк 12 мин пешком

≈ US$ 407/месяц(AR$ 620 000)

+ US$ 92 Сборы здания/месяц

Parque Patricios · US$ 392-US$ 523/месяц · 58 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 407
Сборы здания US$ 92
Расчётные коммунальные US$ 66
Промежуточный итог US$ 565
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 17
Меблировка, распределена на весь срок US$ 164
Промежуточный итог US$ 181
Всего в месяц US$ 745

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 407
Залоговый депозит US$ 407
Комиссия агентства собственника US$ 205
Всего при подписании US$ 1 019

Меблировка: ≈ US$ 2 171 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.