Жилье: 3 спальни, Martínez

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Martínez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 2 ванных · Martínez · Velez Sarsfield 1808, Martínez, San Isidro, Bs.As. G.B.A. Norte

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 51% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько коммунальные. Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 922: первый месяц плюс залог US$ 987, который вам вернут.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 987: на 51% ниже медианы сегмента в Martínez (US$ 2 000, 71 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 31 дней на рынке; это опубликовано не менее 64 дней назад.
За последние 30 дней появилось 1 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 33 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Публикаций этого объявления: 2, все с одного аккаунта; первая 64 дн. назад.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Полуэтажная квартира с 3 спальнями в Martínez US$ 1 184 · +US$ 197/мес Размер ванной

Трёхкомнатная квартира с 3 спальнями в Martínez US$ 987 Тихая улица Ваш кандидат: #5 Ph 4 Amb. En Martinez - Alquiler US$ 987

Смотреть все 11 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 11 проверенными объявлениями в районе Martínez, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Краткое описание: 3 спальни · Martínez · 110 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 987, Сборы здания US$ 308, Расчётные коммунальные US$ 82, Всего в месяц US$ 1 547. Залоговый депозит: US$ 987. Удобства: Отопление, Плита, Духовка, Балкон.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Полная ежемесячная стоимость

Martínez · 3 спальни · Июл 2026

110 объявлений · медиана US$ 2 105 аренды · диапазон US$ 1 300-US$ 3 300

Аренда на Airbnb · медиана US$ 3 024 · диапазон US$ 1 885-US$ 4 889 · US$ 1 477 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Плита
Духовка

На улице

Балкон

Местоположение

6 мест с названием в пешей доступности

Yrigoyen y Talcahuano Автобус 3 мин пешком
Perseo Ресторан 3 мин пешком
Sport Training Спортзал 3 мин пешком
MT Supermercado Супермаркет 4 мин пешком
Farmacia La Paz Аптека 4 мин пешком
Café D'ellapé Кафе 4 мин пешком

≈ US$ 987/месяц(AR$ 1 500 000)

+ US$ 308 Расчётные сборы здания/месяц

Martínez · US$ 1 300-US$ 3 300/месяц · 110 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 987
Расчётные сборы здания US$ 308
Расчётные коммунальные US$ 82
Промежуточный итог US$ 1 377
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 39
Меблировка, распределена на весь срок US$ 130
Промежуточный итог US$ 169
Всего в месяц US$ 1 547

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 987
Залоговый депозит US$ 987
Комиссия агентства собственника US$ 948
Всего при подписании US$ 2 922

Меблировка: ≈ US$ 2 727 плюс ~33 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.