Студия с террасой и видом на улицу

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Vicente López
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Vicente López · Gral. M. Miguel de Guemes al 1400

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 12% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 391 плюс US$ 65 сборов здания: US$ 456 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 173, включая возвращаемый залог US$ 391.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 391: на 12% ниже медианы сегмента в Vicente López (US$ 443, 90 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 16 дней на рынке.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 66 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$650 000 до AR$600 000 6 дн. назад.
Публикаций этого объявления: 2, все с одного аккаунта; первая 40 дн. назад.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: Студия, Vicente López US$ 378 · −US$ 13/мес Отдельный кабинет Ваш кандидат: #2

Depto. 1 Amb. Al Frente US$ 391

Студия с террасой, Vicente López US$ 391 Тихая улица

Смотреть все 45 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 45 проверенными объявлениями в районе Vicente López, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия с видом на улицу, в очень хорошем состоянии, с кухонным уголком и полноценной ванной с вентиляцией. Есть кондиционер холод/тепло и паркетные полы, а также лифт и терраса.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это студия площадью 27 м² с кухонным уголком, полноценной ванной и шкафом, при этом ванная имеет вентиляцию.

Площадь: 27 м² (общая/покрытая), планировка на фасад.
Полноценная ванная с вентиляцией и ванной.
Кондиционер холод/тепло и паркетные полы.
Лифт в здании и терраса.
Разрешены кошки; требуется депозит 1 месяц и аванс 1 месяц.

Минусы

В тексте указаны требования к гарантии и упоминание комиссий, но без полного набора числовых деталей.

Комиссия агентства указана как “+ IVA”, но без суммы.
Варианты гарантии описаны (семейная гарантия/страховка), поэтому стоит уточнить точную схему при оформлении.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Vicente López · Студия · Июл 2026

162 объявления · медиана US$ 458 аренды · диапазон US$ 379-US$ 650

Аренда на Airbnb · медиана US$ 684 · диапазон US$ 537-US$ 933 · US$ 43 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Ванна

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Viccenzo Helado & Café 6 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Fenix 9 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Selma 4 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Plaza de la Integración "Josefina C. de Bignone" Площадь 4 мин пешком
Golden City 5 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Gimnasio Target 6 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
Puente Saavedra Метробус 14 мин пешком
Paseo Costero Большой парк 19 мин пешком

≈ US$ 391/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 65 Сборы здания/месяц

Vicente López · US$ 379-US$ 650/месяц · 162 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 391
Сборы здания US$ 65
Расчётные коммунальные US$ 86
Промежуточный итог US$ 542
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 99
Расчётный итог в месяц US$ 641

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 391
Залоговый депозит US$ 391
Комиссия агентства собственника US$ 391
Всего при подписании US$ 1 173

Меблировка: ≈ US$ 2 059 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.