4 комнаты с патио и кабинетом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 1 ванная · San Nicolás · Avenida Corrientes al 1700

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 50% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 453 плюс US$ 183 сборов здания: US$ 636 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 803, включая возвращаемый залог US$ 453.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 453: на 50% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 912, 70 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 24 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 спальни с балконом, San Nicolás US$ 356 · −US$ 94/мес

Жилье: 3 спальни, San Nicolás US$ 388 · −US$ 65/мес Кондиционер Ваш кандидат: #3

Alquiler de Departamento 4 Amb en San Nicolás US$ 453

Смотреть все 10 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 10 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 4 комнаты в Сан-Николас (Av. Corrientes и Callao) с возможностью профессионального или коммерческого использования. Включает кухню, кабинет/рабочую зону, прачечную с бойлером, санузел типа туалет и патио. В здании есть дежурный/охрана и лифт; общая площадь 147 м² (70 м² покрыто).

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это боковая квартира с отдельным входом, организованная под профессиональное/коммерческое использование с рабочей зоной и внутренним патио.

Общая площадь 147 м² (70 м² покрыто), ориентация на фасад.
Есть кухня, кабинет/рабочая зона, прачечная с бойлером и патио; санузел типа туалет.
В здании предусмотрены дежурный/охрана и лифт.
В тексте указаны ежемесячные суммы по услугам: дежурный, вода, газ и электричество.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 3 спальни · Июл 2026

98 объявлений · медиана US$ 954 аренды · диапазон US$ 644-US$ 1 489

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 895 · диапазон US$ 2 304-US$ 3 805 · US$ 1 839 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Здание

Портье

На улице

Патио

Местоположение

9 мест в пешей доступности

La Chiviteria 67 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Callao (B) Метро B 2 мин пешком
Farmacity 26 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Starbucks 45 кафе в 10 мин 2 мин пешком
11 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Plaza de las Américas Площадь 7 мин пешком
Sport Club 4 спортзалов в 10 мин 8 мин пешком
Plaza del Congreso Парк 10 мин пешком
Obelisco Norte Метробус 14 мин пешком

≈ US$ 453/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 183 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 644-US$ 1 489/месяц · 98 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 453
Сборы здания US$ 183
Расчётные коммунальные US$ 88
Промежуточный итог US$ 724
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 74
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Промежуточный итог US$ 331
Расчётный итог в месяц US$ 1 056

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 453
Залоговый депозит US$ 453
Гарантия/кауцион US$ 897
Всего при подписании US$ 1 803

Меблировка: ≈ US$ 2 026 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.