Студия 39 м² с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Balvanera · Adolfo Alsina 2100, Balvanera, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 8% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 358 плюс US$ 81 сборов здания: US$ 439 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 256, включая возвращаемый залог US$ 717.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 358: на 8% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 392, 361 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 23 дня назад.
За последние 30 дней появилось 8 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 189 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с бассейном и балконом, Balvanera US$ 358 Тихая улица

Студия 35 м² с бассейном US$ 326 · −US$ 32/мес Тихая улица Ваш кандидат: #13

Alquiler Monoambiente 39 M2 Con Balcon A Estrenar US$ 358

Смотреть все 188 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 188 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Новая студия 39 м² (36 м² закрыто и 3 м² полузакрыто) в Бальванере, 1-й этаж. Есть интегрированная кухня, полноценная ванная, функциональный балкон и кондиционер холод/тепло. В здании: бассейн, SUM (многоцелевой зал) и гриль-зона, ориентация на север.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это современная студия с балконом и общими удобствами в доме, расположенная в Бальванере на улице Adolfo Alsina.

Общая площадь 39 м²: 36 м² закрыто и 3 м² полузакрыто.
Кондиционер холод/тепло и установленное освещение.
Функциональный балкон и интегрированная кухня.
Удобства здания: бассейн, SUM, гриль и общественный сад.
Без домашних животных и в здании нет лифта.

Минусы

Некоторые условия дома и въезда могут влиять на удобство.

В здании нет лифта.
Домашние животные не допускаются.
Для заселения требуется страхование залога и 2 месяца депозита.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · Студия · Июл 2026

528 объявлений · медиана US$ 392 аренды · диапазон US$ 327-US$ 497

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 140 · диапазон US$ 878-US$ 1 663 · US$ 431 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита

Здание

Спортзал
Бассейн
Общая гостиная (SUM)

На улице

Гриль (парилья)

Местоположение

7 мест в пешей доступности

El Español 18 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Plaza Primero de Mayo Площадь 3 мин пешком
Horizonte 12 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Monroe Americana 25 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Café de los Angelitos 17 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Fiter 3 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
Pasco Метро A 7 мин пешком
Yrigoyen Метробус 18 мин пешком

≈ US$ 358/месяц(AR$ 550 000)

+ US$ 81 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 327-US$ 497/месяц · 528 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 358
Сборы здания US$ 81
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 529
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 15
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 178
Расчётный итог в месяц US$ 707

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 358
Залоговый депозит US$ 717
Комиссия агентства собственника US$ 181
Всего при подписании US$ 1 256

Меблировка: ≈ US$ 1 350 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.