2 спальни, патио и терраса

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Martínez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Martínez · Santiago Del Estero 1861, Piso 1

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 33% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько стоят сборы здания (expensas). Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 308, включая возвращаемый залог US$ 654.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 654: на 33% ниже медианы сегмента в Martínez (US$ 980, 58 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 44 дня назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 25 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 спальни с консьержем и балконом, Martínez US$ 654 Кондиционер

3 комнаты с балконом US$ 654 Отопление Ваш кандидат: #3

Departamento en Alquiler en Martinez Fleming / Panamericana, Martinez US$ 654

Смотреть все 16 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 16 проверенными объявлениями в районе Martínez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на первом этаже с 3 комнатами: 2 спальни со встроенными шкафами. Есть просторная гостиная-столовая, кухня-столовая, полноценная ванная и патио. На втором уровне предусмотрены крытая прачечная и терраса, не предназначенная для хождения. Недавно покрашено; договор на 2 года с квартальной корректировкой по IPC, без животных.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 3-комнатная квартира на первом этаже с собственными зонами на улице (патио и терраса) и крытой прачечной на втором уровне.

Первый этаж: 2 спальни с шкафами, большая гостиная-столовая и кухня-столовая.
Полноценная ванная и патио; на втором этаже крытая прачечная и терраса, не предназначенная для хождения.
Недавно покрашено, тихий район рядом с Avenida Fleming и Hipólito Yrigoyen.
Договор на 2 года с квартальной корректировкой по IPC; требуется гарантия собственника и подтверждение доходов.
Домашние животные не допускаются.

Минусы

Терраса указана как не предназначенная для хождения, а с животными нельзя, поэтому важно заранее оценить сценарий использования.

Терраса не предназначена для хождения.
Домашние животные не допускаются.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Martínez · 2 спальни · Июл 2026

135 объявлений · медиана US$ 980 аренды · диапазон US$ 784-US$ 1 405

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 124 · диапазон US$ 1 497-US$ 2 992 · US$ 1 144 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

На улице

Патио

Местоположение

5 мест в пешей доступности

Perseo 8 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Farmacia La Paz 3 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Sport Training 6 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
5 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Café D'ellapé Кафе 6 мин пешком

≈ US$ 654/месяц(AR$ 1 000 000)

+ US$ 131 Расчётные сборы здания/месяц

Martínez · US$ 784-US$ 1 405/месяц · 135 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 654
Расчётные сборы здания US$ 131
Расчётные коммунальные US$ 89
Промежуточный итог US$ 874
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 106
Расчётный итог в месяц US$ 980

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 654
Залоговый депозит US$ 654
Всего при подписании US$ 1 308

Меблировка: ≈ US$ 2 144 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.