Двухкомнатная квартира с 1 комнатой-дополнением в Núñez

Двухкомнатная квартира с 1 комнатой-дополнением в Núñez

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Núñez · Av. Cabildo Al 2900, Belgrano, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 918 плюс US$ 187 сборов здания: US$ 1 105 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 750, включая возвращаемый залог US$ 918.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 918: на уровне медианы сегмента в Núñez (US$ 915, 93 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 71 день назад.
За последние 30 дней появилось 26 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 59 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 2 спальни, Núñez US$ 787 · −US$ 131/мес Тихая улица

Цокольный этаж, 2 спальни US$ 721 · −US$ 194/мес Тихая улица Ваш кандидат: #37 Alquiler 3 Ambientes Belgrano Con Dependencia US$ 918

Смотреть все 41 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 41 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с 3 комнатами (2 спальни и 1 дополнительная комната/кабинет) с зависимостью в Núñez, около 50 лет с момента постройки здания. На 11 этажей, по 2 квартиры на этаже, 2 лифта. Окна выходят на внутренние дворы и на внутренний двор квартала с деревьями, в том числе с длинными балконами; ориентация юго-запад, послеобеденное солнце. В квартире есть отдельный входной холл, гостиная-столовая с выходом на балкон, гостевой туалет, главная спальня с встроенными шкафами и выходом на балкон, вторая с

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · 2 спальни · Июл 2026

280 объявлений · медиана US$ 1 089 аренды · диапазон US$ 784-US$ 1 634

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 511 · диапазон US$ 1 729-US$ 3 667 · US$ 1 178 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Congreso y Cabildo Автобус 1 мин пешком
La Danesa Аптека 1 мин пешком
Madrid Кафе 1 мин пешком
La Farola de Nuñez Ресторан 1 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро 2 мин пешком
Congreso Метробус 2 мин пешком
Giant Супермаркет 2 мин пешком
Brooklyn Fitboxing Спортзал 3 мин пешком
Plaza Barrancas de Belgrano Парк 19 мин пешком

≈ US$ 918/месяц(AR$ 1 400 000)

+ US$ 187 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 784-US$ 1 634/месяц · 280 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 918
Сборы здания US$ 187
Расчётные коммунальные US$ 87
Промежуточный итог US$ 1 192
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 38
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Промежуточный итог US$ 145
Всего в месяц US$ 1 337

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 918
Залоговый депозит US$ 918
Комиссия агентства собственника US$ 914
Всего при подписании US$ 2 750

Меблировка: ≈ US$ 2 144 плюс ~23 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.