1 этаж, французский балкон и паркет

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Parque Avellaneda
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Parque Avellaneda · Parque Avellaneda, Av. Directorio 3900, Parque Avellaneda, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 447 плюс US$ 126 коммунальных: US$ 573 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 112: первый месяц плюс залог US$ 444, который вам вернут.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 447: на уровне медианы сегмента в Parque Avellaneda (US$ 428, 30 объявлений).
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 33 дней назад.
За последние 30 дней появилось 9 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 21 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом во двор US$ 461 · +US$ 14/мес Тихая улица

2 комнаты с балконом US$ 431 · −US$ 16/мес Тихая улица Ваш кандидат: #14 Alquiler Departamento 2 Ambientes Cerca Parque Avellaneda Caba US$ 447

Смотреть все 22 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 22 проверенными объявлениями в районе Parque Avellaneda, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира на 2 помещения в районе Parque Avellaneda, на Av. Directorio 3900. На 1 этаже, с ориентацией на север: есть французский балкон и газовая кухня с отдельной зоной для стирки. В здании есть лифты и камеры видеонаблюдения.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это квартира около 42 м² с просторной гостиной-столовой и спальней с паркетным полом, в доме с лифтами и охраной камерами.

Около 42 м² и ориентация на север.
Просторная гостиная-столовая с французским балконом; кухня «tubular» с отдельным прачечным местом.
Полная ванная комната и спальня с паркетным полом.
Газовая кухня; в здании есть лифты и камеры безопасности.

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Балкон

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

4 мест с названием в пешей доступности

Laguna y Tandil Автобус 1 мин пешком
Maluco Beleza Спортзал 4 мин пешком
El Garfio Кафе 6 мин пешком
Pergamino Метробус 10 мин пешком

≈ US$ 444/месяц(AR$ 680 000)

+ US$ 125 Сборы здания/месяц

Parque Avellaneda · US$ 395-US$ 461/месяц · 37 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 444
Сборы здания US$ 125
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 634
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Меблировка, распределена на весь срок US$ 162
Промежуточный итог US$ 180
Всего в месяц US$ 816

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 444
Залоговый депозит US$ 444
Комиссия агентства собственника US$ 224
Всего при подписании US$ 1 112

Меблировка: ≈ US$ 2 204 плюс ~23 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.