3 комнаты, фасад и балкон

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Villa Devoto
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 кровати · 1 ванная · Villa Devoto · San Nicolás 4200

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 15% ниже медианы

Замечено вчера на Zonaprop.
US$ 721 плюс US$ 98 коммунальных: US$ 819 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 442: первый месяц плюс залог US$ 721, который вам вернут.
Просят US$ 721: на 15% ниже медианы сегмента в Villa Devoto (US$ 852, 119 объявлений).
Для вашего профиля это #32 из 54 сопоставимых в Villa Devoto.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 13 дней назад.
За последние 30 дней появилось 14 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 37 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento en Alquiler en Villa Devoto, Capital Federal US$ 590 · −US$ 131/мес Размер ванной

3 комнаты и балкон US$ 557 · −US$ 164/мес Кондиционер Ваш кандидат: #32 Tres Ambientes Al Frente Balcon US$ 721

Смотреть все 54 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 54 проверенными объявлениями в районе Villa Devoto, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира в формате трех комнат на фасадной стороне с протяженным балконом в Вилья Девото. Есть большая гостиная-столовая с выходом на балкон, кухня-столовая, прачечная и две спальни со встроенными шкафами. В здании есть лифт и дежурный/охрана; 70 м² общая площадь (65 м² покрытая).

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка трех комнат с балконом на фасадной стороне, кухней-столовой и зоной прачечной внутри квартиры.

Протяженный балкон с выходом из гостиной-столовой.
Кухня-столовая и прачечная; стиральная машина видна на фото.
Две спальни со шкафами; полноценная ванная.
Лифт и дежурный/охрана в здании.

Минусы

Указанные размеры ориентировочные, поэтому лучше сверить их по документам и при осмотре.

Размеры указаны как ориентировочные; точные — по титулу собственности.
Кондиционеры на фото не видны.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Devoto · 2 спальни · Июл 2026

182 объявления · медиана US$ 852 аренды · диапазон US$ 643-US$ 1 180

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 208 · диапазон US$ 929-US$ 1 785 · US$ 105 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

На улице

Балкон

Местоположение

6 мест с названием в пешей доступности

Acacia Negra Кафе 2 мин пешком
Belredere Ресторан 3 мин пешком
Plaza Arenales Парк 6 мин пешком
Farmacia Social Devoto Аптека 7 мин пешком
Powerfit Devoto Спортзал 7 мин пешком
Cubas Метробус 8 мин пешком

≈ US$ 721/месяц(AR$ 1 100 000)

+ US$ 98 Сборы здания/месяц

Villa Devoto · US$ 643-US$ 1 180/месяц · 182 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 721
Сборы здания US$ 98
Расчётные коммунальные US$ 73
Промежуточный итог US$ 892
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Всего в месяц US$ 1 103

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 721
Залоговый депозит US$ 721
Всего при подписании US$ 1 442

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 2 558. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.