Сан-Тельмо 2 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Telmo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Telmo

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 24% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 393 плюс US$ 142 сборов здания: US$ 535 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 484, включая возвращаемый залог US$ 393 и наш гонорар.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 393: на 24% ниже медианы сегмента в San Telmo (US$ 518, 58 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 12 дней назад.
За последние 30 дней появилось 5 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 22 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Telmo US$ 361 · −US$ 32/мес Тихая улица

2 комнаты с балконом US$ 426 · +US$ 33/мес Тихая улица Ваш кандидат: #11

1 спальня · San Telmo US$ 393

Смотреть все 24 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 24 проверенными объявлениями в районе San Telmo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира в Сан-Тельмо на 2 комнаты, очень светлая, с балконом на фасаде и ориентацией на восток. В планировке есть гостиная-столовая с интегрированной полностью оборудованной кухней, спальня со вместительным шкафом и полноценная ванная комната. В здании нет лифта, а аренда указана как временная без гарантии (по заголовку/условиям).

Ключевые детали

Это 2-комнатная квартира с интегрированной кухней и балконом; по всей площади — деревянные полы, в спальне есть шкаф для хранения.

Балкон на фасаде с выходом из гостиной; ориентация на восток.
Гостиная-столовая с интегрированной полностью оборудованной кухней и деревянными полами.
В спальне большой шкаф и есть полноценная ванная комната.
В здании нет лифта; домашних животных нельзя.

Минусы

В объявлении прописаны условия въезда, а в заголовке указано, что аренда без гарантии.

Аренда указана как временная и включает 1 месяц аванса и депозит USD 600.
Лифта в здании нет (по amenities объявления).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Telmo · 1 спальня · Июл 2026

304 объявления · медиана US$ 624 аренды · диапазон US$ 490-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 237 · диапазон US$ 903-US$ 1 937 · US$ 457 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

На улице

Балкон

Местоположение

8 мест в пешей доступности

5 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Ricamon 4 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Bar Británico 19 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Lezama 45 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Parque Lezama Площадь 4 мин пешком
Bayres Gym Спортзал 5 мин пешком
Av. Independencia Метробус 13 мин пешком
Plaza Constitución Метро Roca 15 мин пешком

≈ US$ 393/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 142 Сборы здания/месяц

San Telmo · US$ 490-US$ 900/месяц · 304 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 393
Сборы здания US$ 142
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 600
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 179
Расчётный итог в месяц US$ 780

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 393
Залоговый депозит US$ 393
Комиссия агентства собственника US$ 198
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 500
Всего при подписании US$ 1 484

Меблировка: ≈ US$ 2 059 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.