Дуплекс с патио и гаражом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Villa Devoto
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 3 ванных · Villa Devoto

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 16% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько стоят сборы здания (expensas). Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 5 508, включая возвращаемый залог US$ 1 836 и наш гонорар. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 1 836: на 16% выше медианы сегмента в Villa Devoto (US$ 1 574, 42 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 36 дней на рынке; это опубликовано 43 дня назад.
За последние 30 дней появилось 7 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 6 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 спальни, балкон и DVH US$ 1 410 · −US$ 425/мес Тихая улица

Жилье: 3 спальни, Villa Devoto US$ 1 600 · −US$ 230/мес Тихая улица Ваш кандидат: #13

3 спальни · Villa Devoto US$ 1 836

Смотреть все 17 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 17 проверенными объявлениями в районе Villa Devoto, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Дуплекс в Вилья-Девото: 3 комнаты плюс служебная зависимость, патио и балкон-терраса. Есть крытый гараж, гриль в quincho и индивидуальное отопление от котла с радиаторами. Условия аренды включают гарантию собственника и подтверждение доходов; можно арендовать с мебелью или без.

Ключевые детали

Дом распределён по трём уровням и сочетает внешние зоны (патио и балкон-терраса) с quincho и грилем, а также отопление радиаторами.

Первый уровень: крытый гараж, гостевой туалет и многофункциональное помещение (офис/спальня/зависимость).
Quincho с грилем и выходом в патио, со связью лестницей на 1-й этаж.
1-й этаж: просторная гостиная и отдельная кухня, ещё один туалет и балкон-терраса с прямым выходом в патио.
2-й этаж: 2 спальни со встроенными шкафами и полноценная ванная; в одной спальне есть практичная кладовая (baulera).
Договор на 2 года с квартальным увеличением по IPC; депозит 1 месяц.

Минусы

Некоторые детали не указаны в тексте (например, точный тип окон или полный перечень техники), поэтому их стоит уточнить при просмотре.

Аренда возможна с мебелью или без — итоговый набор зависит от согласованного варианта.
В описании планировка указана как 3 комнаты + зависимость, при этом на 2-м этаже 2 спальни.
Комиссия упоминается через юридический лимит (Ley 5859 art. 4), поэтому точную сумму нужно подтвердить по конкретному случаю.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Удобства

Комфорт

WiFi
Отопление

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Парковка

На улице

Балкон

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

5 мест в пешей доступности

La Farola de Devoto 6 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
9 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Café Martínez 9 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Farmacity 5 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Fundacion Hastinapura Filial Villa Devoto 4 спортзалов в 10 мин 7 мин пешком

≈ US$ 1 836/месяц(AR$ 2 800 000)

+ US$ 350 Расчётные сборы здания/месяц

Villa Devoto · US$ 1 471-US$ 2 600/месяц · 97 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 836
Расчётные сборы здания US$ 350
Расчётные коммунальные US$ 88
Промежуточный итог US$ 2 274
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 131
Расчётный итог в месяц US$ 2 405

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 836
Залоговый депозит US$ 1 836
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 1 836
Всего при подписании US$ 5 508

Меблировка: ≈ US$ 2 379 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.