3 этаж, балкон на Av. San Martín

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Devoto
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Villa Devoto · Pedro Morán 3212

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 9% ниже медианы

Замечено вчера на Zonaprop.
US$ 446 плюс US$ 98 коммунальных: US$ 544 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 892: первый месяц плюс залог US$ 446, который вам вернут.
Просят US$ 446: на 9% ниже медианы сегмента в Villa Devoto (US$ 492, 128 объявлений).
Для вашего профиля это #73 из 90 сопоставимых в Villa Devoto.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 12 дней назад.
За последние 30 дней появилось 52 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 77 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Первый этаж с отдельным входом US$ 492 · +US$ 46/мес Тихая улица

Departamento en Alquiler en Villa Devoto, Capital Federal US$ 459 · +US$ 13/мес Тихая улица Ваш кандидат: #73 2 Amb. Excelente ¨ - Balcon a Av San Martin US$ 446

Смотреть все 90 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 90 проверенными объявлениями в районе Villa Devoto, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира на 3-м этаже с 2 комнатами, очень светлая, с балконом на фасад Av. San Martín. Включает спальню с гардеробом, полностью оборудованные ванную и кухню, а также отдельную прачечную. Договор на 24 месяца с квартальной корректировкой по IPC.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка 2 комнат с балконом на фасад и отдельной зоной для стирки в многоквартирном доме.

Балкон на фасад Av. San Martín; квартира описана как очень светлая.
Спальня с гардеробом; полноценные ванная и кухня.
Отдельная прачечная (lavadero independiente).
Договор на 24 месяца, garante propietario и корректировка раз в квартал по IPC.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Devoto · 1 спальня · Июл 2026

214 объявлений · медиана US$ 492 аренды · диапазон US$ 459-US$ 590

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 403 · диапазон US$ 969-US$ 2 816 · US$ 711 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита
Духовка

На улице

Балкон

Местоположение

7 мест с названием в пешей доступности

Pedro Morán y San Martín Автобус 1 мин пешком
Bar Alemán Ресторан 1 мин пешком
Solano Lopez Метробус 2 мин пешком
Plazoleta Francisco Di Caro Площадь 6 мин пешком
Vía Láctea Супермаркет 6 мин пешком
Bien de Bien Кафе 6 мин пешком
Meta Спортзал 6 мин пешком

≈ US$ 446/месяц(AR$ 680 000)

+ US$ 98 Сборы здания/месяц

Villa Devoto · US$ 459-US$ 590/месяц · 214 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 446
Сборы здания US$ 98
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 609
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Всего в месяц US$ 692

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 446
Залоговый депозит US$ 446
Всего при подписании US$ 892

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 983. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.