Полуэтаж 5 этаж, 2 парковки

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Olivos
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 3 ванных · Olivos

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 103% выше медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 2 000 плюс US$ 341 сборов здания: US$ 2 341 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 6 000, включая возвращаемый залог US$ 2 000 и наш гонорар.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 2 000: на 103% выше медианы сегмента в Olivos (US$ 984, 67 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 31 день назад.
За последние 30 дней появилось 3 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 28 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты, парковка и amenities US$ 1 500 · −US$ 500/мес Тихая улица

Верхний этаж, вид на реку US$ 1 500 · −US$ 500/мес Ваш кандидат: #5

2 спальни · Olivos US$ 2 000

Смотреть все 11 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 11 проверенными объявлениями в районе Olivos, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Полуэтаж на 5 этаже, с видом на улицу и ориентацией на Восток, с окнами DVH и выходом на балкон-террасу. В квартире 2 спальни с собственными ванными, полностью оборудованная кухня и отдельная прачечная. В здании есть amenities: бассейн и общая терраса на крыше, а также 2 крытых парковочных места и кладовые.

Ключевые детали

Жилье расположено в категории building с доступом через приватный холл и отдельным лифтом по секции, с инверторным кондиционированием и отоплением радиаторами.

5 этаж, фронтальная планировка, восточная ориентация; окна DVH и балкон-терраса со стеклянными перилами
2 спальни en-suite: одна с ванной, другая с душем; инверторные кондиционеры Samsung
Кухня: встраиваемая электродуховка Domec, газовая варочная Domec и вытяжка TST; отдельная прачечная с двухконтурным котлом Cadaia
Amenities: бассейн на первом уровне с санузлом и солярием, а также общая терраса с грилем и санузлом; ночная охрана и видеонаблюдение

Минусы

Есть пункты, которые стоит уточнить: в тексте и в списке amenities есть расхождение по домашним животным.

В описании указано, что принимают маленьких питомцев, а в amenities стоит 'Pets not allowed'.
Посудомоечная машина не подтверждена как установленная: упоминается место для установки.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка
Велопарковка

На улице

Гриль (парилья)
Патио
Вид на город

Местоположение

6 мест в пешей доступности

FarmaOlivos 4 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Olivos Market Супермаркет 5 мин пешком
Trece 4 кафе в 10 мин 5 мин пешком
Plaza Vicente Querido Площадь 6 мин пешком
Asato Sushi 6 ресторанов в 10 мин 6 мин пешком
World Fitness Gym Спортзал 11 мин пешком

US$ 2 000/месяц

Цена в USD

+ US$ 341 Сборы здания/месяц

Olivos · US$ 809-US$ 1 500/месяц · 169 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 2 000
Сборы здания US$ 341
Расчётные коммунальные US$ 97
Промежуточный итог US$ 2 438
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Расчётный итог в месяц US$ 2 648

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 2 000
Залоговый депозит US$ 2 000
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 2 000
Всего при подписании US$ 6 000

Меблировка: ≈ US$ 1 786 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.