2 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Belgrano · Pedro Ignacio Rivera 2426

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 31% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 469 плюс US$ 96 сборов здания: US$ 565 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 523, включая возвращаемый залог US$ 939. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 469: на 31% ниже медианы сегмента в Belgrano (US$ 680, 717 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 18 дней на рынке; это опубликовано 43 дня назад.
За последние 30 дней появилось 98 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 412 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

7 этаж, балкон во двор US$ 386 · −US$ 80/мес Тихая улица

1 спальня с консьержем и балконом, Belgrano US$ 444 · −US$ 25/мес Тихая улица Ваш кандидат: #164

En Alquiler: Depto 2 Ambientes Rivera Esquina Cabildo US$ 469

Смотреть все 283 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 283 проверенными объявлениями в районе Belgrano, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты с балконом, выходящая на улицу, по адресу Pedro Ignacio Rivera 2426 (угол Avenida Cabildo). В планировке: гостиная-столовая, отдельная кухня с газовой плитой, полноценная ванная и спальня со встроенным шкафом. В здании 13 этажей, по 5 квартир на этаж и 3 лифта.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указаны 2 комнаты с балконом на фасад, отдельная газовая кухня и полноценная ванная в доме с несколькими лифтами.

Локация: Pedro Ignacio Rivera 2426, угол Avenida Cabildo; хорошая транспортная доступность, Subte Линия D (станция Congreso de Tucumán) в нескольких кварталах.
Планировка: гостиная-столовая, отдельная кухня с двойным проходом, полноценная ванная и спальня со шкафом.
Кухня: газовая плита; горячая вода индивидуальная через электрический термотанк.
Прачечная: место под стиральную машину и раковина для стирки (pileta).
Договор: 24 месяца; 2 месяца депозита и 1 месяц авансом; индексация раз в квартал по IPCBA.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Belgrano · 1 спальня · Июл 2026

1 068 объявлений · медиана US$ 700 аренды · диапазон US$ 518-US$ 906

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 491 · диапазон US$ 1 162-US$ 1 922 · US$ 726 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Tostado 42 кафе в 10 мин 1 мин пешком
21 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Roosevelt Метробус 2 мин пешком
La Farola 31 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро D 3 мин пешком
Abc 21 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Bigg 13 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Plaza Barrancas de Belgrano Парк 17 мин пешком

≈ US$ 469/месяц(AR$ 730 000)

+ US$ 96 Сборы здания/месяц

Belgrano · US$ 518-US$ 906/месяц · 1 068 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 469
Сборы здания US$ 96
Расчётные коммунальные US$ 66
Промежуточный итог US$ 631
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 46
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Промежуточный итог US$ 128
Расчётный итог в месяц US$ 761

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 469
Залоговый депозит US$ 939
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 1 115
Всего при подписании US$ 2 523

Меблировка: ≈ US$ 1 363 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.