Жилье: Студия, Boedo

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Boedo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Boedo

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 17% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 459 плюс US$ 39 сборов здания: US$ 498 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 835, включая возвращаемый залог US$ 459 и наш гонорар.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 459: на 17% выше медианы сегмента в Boedo (US$ 393, 47 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 9 дней назад.
За последние 30 дней появилось 20 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 21 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: Студия, Boedo US$ 446 · −US$ 12/мес Тихая улица

Двойная высота, балкон и бассейн US$ 393 · −US$ 66/мес Кондиционер Ваш кандидат: #33

Студия · Boedo US$ 459

Смотреть все 33 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 33 проверенными объявлениями в районе Boedo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Краткое описание: Студия · Boedo · 42 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 459, Сборы здания US$ 39, Расчётные коммунальные US$ 66, Расчётный итог в месяц US$ 666. Залоговый депозит: US$ 459. Удобства: Плита, Духовка, Холодильник, Видеодомофон, Патио.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Удобства

Кухня

Плита
Духовка
Холодильник

Здание

Видеодомофон

На улице

Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Lo de Beto 21 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
San Juan Proetica 11 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Las Delicias San Juan 10 кафе в 10 мин 3 мин пешком
10 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Boedo Метро E 4 мин пешком
Plaza Mariano Boedo Площадь 5 мин пешком
Sanchez de Loria Метробус 15 мин пешком
Kinexis Спортзал 17 мин пешком

≈ US$ 459/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 39 Сборы здания/месяц

Boedo · US$ 359-US$ 449/месяц · 90 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 459
Сборы здания US$ 39
Расчётные коммунальные US$ 66
Промежуточный итог US$ 564
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 19
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 102
Расчётный итог в месяц US$ 666

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 459
Залоговый депозит US$ 459
Комиссия агентства собственника US$ 458
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 459
Всего при подписании US$ 1 835

Меблировка: ≈ US$ 1 857 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.