Студия с кондиционером и патио

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Almagro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Almagro

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 16% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 327 плюс US$ 42 сборов здания: US$ 369 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 452, включая возвращаемый залог US$ 327 и наш гонорар.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 327: на 16% ниже медианы сегмента в Almagro (US$ 387, 211 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 41 день назад.
За последние 30 дней появилось 37 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 125 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Отремонтированная студия с балконом US$ 359 · +US$ 34/мес Тихая улица

Жилье: Студия, Almagro US$ 392 · +US$ 66/мес Тихая улица Ваш кандидат: #56

Студия · Almagro US$ 327

Смотреть все 132 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 132 проверенными объявлениями в районе Almagro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия, подходящая для профессионального или коммерческого использования, в отличном состоянии: есть мини-кухня и ванная с душем и окном во внутренний патио. Включены кондиционер холод/тепло, потолочный вентилятор, шкаф на 4 двери и кладовая (баулера). Район Альмагро: рядом линия Subte A, станция Кастро Баррос, а также доступ к проспектам Ривадавия и Гаскон.

Ключевые детали

Планировка — студия с проветриванием в небольшой патио и базовым оснащением кухни и ванной; аренда на 2 года с квартальной индексацией по IPC.

Мини-кухня: газовая варочная поверхность на 2 конфорки (анафе), мойка на столешнице и бойлер для горячей воды.
Ванная с душем и окном во внутренний патио; керамический пол в основном помещении.
Кондиционер холод/тепло и потолочный вентилятор; ролл-штора закрывает зону кухни.
Шкаф на 4 двери, баулера и ящики; окно в патио с жалюзи и решетками.
В здании есть лифт и служебные лифты; есть смотритель с проживанием и ночным наблюдением.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Almagro · Студия · Июл 2026

608 объявлений · медиана US$ 428 аренды · диапазон US$ 379-US$ 581

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 186 · диапазон US$ 1 032-US$ 1 594 · US$ 631 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита

Здание

Бассейн
Портье

На улице

Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Los Rosales de Eza 12 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
The Coffee Store 8 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Gala 3 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
Los Orientales 22 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Castro Barros Метро A 4 мин пешком
Farmacia Pringles 11 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Jardín Mario Jorge de Lellis Площадь 5 мин пешком

≈ US$ 327/месяц(AR$ 500 000)

+ US$ 42 Сборы здания/месяц

Almagro · US$ 379-US$ 581/месяц · 608 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 327
Сборы здания US$ 42
Расчётные коммунальные US$ 84
Промежуточный итог US$ 453
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 20
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 103
Расчётный итог в месяц US$ 555

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 327
Залоговый депозит US$ 327
Комиссия агентства собственника US$ 471
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 327
Всего при подписании US$ 1 452

Меблировка: ≈ US$ 1 819 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.