PH 1,5 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Caballito · Doctor Nicolás Repetto 1100, Caballito, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 15% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 321 плюс US$ 33 сборов здания: US$ 354 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 642, включая возвращаемый залог US$ 321.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 321: на 15% ниже медианы сегмента в Caballito (US$ 379, 235 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 6 дней назад.
За последние 30 дней появилось 46 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 107 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира-студия 35 m² в Caballito US$ 380 · +US$ 58/мес Тихая улица

Жилье: Студия, Caballito US$ 328 · +US$ 6/мес Тихая улица Ваш кандидат: #77 Alquiler Departamento 1 ½ Amb. En Pb - Caballito US$ 321

Смотреть все 154 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 154 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

PH на первом уровне (planta baja) с 1 комнатой и 1/2, ванной и кухней, объединённой с основным помещением. С 1-го этажа есть выход на балкон во двор/на фасад и на полузакрытую террасу с мойкой для стирки. Западная ориентация и расходы, включающие Abl, газ и электричество.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка — PH в двух внутренних уровнях, а открытые зоны доступны с 1-го этажа.

Балкон спереди и полузакрытая терраса с мойкой для стирки
Западная ориентация (солнце во второй половине дня)
Расходы включают Abl, газ и электричество (зависят от потребления)
Нет лифта и нет парковки (0)
Договор на 2 года с квартальной корректировкой по ICL

Минусы

Есть пункт, который стоит уточнить: в тексте и в amenities указаны разные правила по питомцам.

Питомцы: в тексте сказано, что принимают маленьких животных, но в amenities указано 'Pets not allowed'.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · Студия · Июл 2026

462 объявления · медиана US$ 392 аренды · диапазон US$ 359-US$ 458

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 207 · диапазон US$ 997-US$ 1 465 · US$ 701 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Местоположение

10 мест в пешей доступности

Gaona y Cucha Cucha Автобус 2 мин пешком
Nueva Colombo Аптека 2 мин пешком
Restaurante Nuevo Candilejas Ресторан 2 мин пешком
Un poco de todo Супермаркет 3 мин пешком
Casablanca Спортзал 3 мин пешком
Kaido Кафе 4 мин пешком
24 de Septiembre Площадь 5 мин пешком
Av. San Martin Метробус 14 мин пешком
Plaza Irlanda Большой парк 14 мин пешком
Malabia - Osvaldo Pugliese Метро 20 мин пешком

≈ US$ 321/месяц(AR$ 490 000)

+ US$ 33 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 359-US$ 458/месяц · 462 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 321
Сборы здания US$ 33
Расчётные коммунальные US$ 70
Промежуточный итог US$ 424
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Всего в месяц US$ 506

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 321
Залоговый депозит US$ 321
Всего при подписании US$ 642

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.