2 спальни с террасой и балконом, San Nicolás

2 спальни с террасой и балконом, San Nicolás

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · San Nicolás · Montevideo 0, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 26% выше медианы

Замечено 2 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 782 плюс US$ 156 сборов здания: US$ 938 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 342, включая возвращаемый залог US$ 782.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 782: на 26% выше медианы сегмента в San Nicolás (US$ 621, 45 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 31 день назад.
За последние 30 дней появилось 7 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 24 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 2 спальни, San Nicolás US$ 619 · −US$ 163/мес Тихая улица

Квартира с 2 спальнями в San Nicolás US$ 749 · −US$ 32/мес Тихая улица Ваш кандидат: #17

Alq. Depto 3 Amb + Entrepisos + Terraza, Congreso US$ 782

Смотреть все 27 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 27 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Краткое описание: 2 спальни · San Nicolás · 123 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 782, Сборы здания US$ 156, Расчётные коммунальные US$ 84, Расчётный итог в месяц US$ 1 161. Залоговый депозит: US$ 782. Удобства: Отопление, Ванна, Плита, Стиральная машина, Портье, Патио.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 2 спальни · Июл 2026

228 объявлений · медиана US$ 750 аренды · диапазон US$ 588-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 060 · диапазон US$ 1 609-US$ 2 619 · US$ 896 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

На улице

Патио

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Café Martínez 30 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Plaza Mariano Moreno Площадь 2 мин пешком
La Reverde Parilla Vegana 63 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Sáenz Peña Метро A/LSM 4 мин пешком
Farmacity 23 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Sport Club Спортзал 5 мин пешком
Supermercado Coto 12 супермаркетов в 10 мин 6 мин пешком
Mitre Метробус 10 мин пешком

≈ US$ 782/месяц(AR$ 1 200 000)

+ US$ 156 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 588-US$ 900/месяц · 228 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 782
Сборы здания US$ 156
Расчётные коммунальные US$ 84
Промежуточный итог US$ 1 022
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 32
Меблировка, распределена на весь срок US$ 106
Промежуточный итог US$ 138
Расчётный итог в месяц US$ 1 161

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 782
Залоговый депозит US$ 782
Комиссия агентства собственника US$ 778
Всего при подписании US$ 2 342

Меблировка: ≈ US$ 2 144 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.