Buenos Aires / General San Martín / Расходы
Реальная стоимость аренды в General San Martín
На основе 2,155 проверенных объявлений в General San Martín.
All prices in USD
$574/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 33% ниже медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в General San Martín
Expensas и коммунальные платежи добавляют $151/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
1,360 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в General San Martín
1-комн.
Airbnb
n=23
Временная с мебелью
-26%
Долгосрочная с мебелью
-40%
Долгосрочная без мебели
-51%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 1 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в General San Martín
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,444 | $6,888 | $13,776 | $27,552 |
| С мебелью напрямую | $2,883 | $5,436 | $10,542 | $20,754 |
| vs Airbnb | −$561 | −$1,452 | −$3,234 | −$6,798 |
| Без мебели + покупка | $5,101 | $6,802 | $10,204 | $17,008 |
| vs Airbnb | +$1,657 | −$86 | −$3,572 | −$10,544 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $851 |
| Депозит (возвратный) | $851 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $1,777 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $567 |
| Депозит (возвратный) | $567 |
| Гарантия | $1089 |
| Гербовый сбор | $68 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $4,469 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в General San Martín?+
Медианная стоимость всё включено: $574/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 33% больше заявленной аренды.
Что дешевле в General San Martín: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 26% дешевле Airbnb в General San Martín ($851/мес vs $1,148/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 1.1 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В General San Martín медиана $75/мес, около 12% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в General San Martín?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($75/мес), коммуналка ($76/мес), гарантия/каусьон ($420), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.