Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), General San Martín
диапазон p25–p75
Медиана
Студия
Долгосрочная без мебели (110)
$532
1-комн.
Airbnb (23)
$1,148
Временная мебл. (6)
$851
Долгосрочная мебл. (14)
$685
Долгосрочная без мебели (707)
$567
2-комн.
Долгосрочная мебл. (19)
$1,147
Долгосрочная без мебели (415)
$792
$297/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (26%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в General San Martín
Аренда
Базовая аренда$438/mo
Экспенсы (плата за здание)$75/mo
Расчётные коммунальные$76/mo
Гарантия/кауцион$58/mo
Комиссия агентства$4/mo
Итого всё включено$651/mo
На основе 1,359 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в General San Martín, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.1 мес. Расходы на въезд $330. Затем экономия $297/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,153 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, General San Martín
Пешком до метро97.0 мин
Пешком до парка79.0 мин
Пешком до супермаркета4.0 мин
Пешком до спортзала6.8 мин
Квартиры ≤10 мин от метро0%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 2,153 объявлений в General San Martín с каждой функцией
WiFi
100%
Кондиционер
30%
Лифт
27%
Балкон
56%
Стиральная машина
21%
Портье
4%
Парковка
21%
Терраса
17%
Спортзал
16%
Бассейн
8%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько квартир доступно
2,153 квартир в General San Martín по количеству комнат
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в General San Martín?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в General San Martín — $574/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,153 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в General San Martín?
Медиана 1-комн. на Airbnb в General San Martín — $1,148/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $851/мес (разница $297/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в General San Martín?
Помимо базовой аренды ($438/мес): экспенсы ($75/мес), оценочные коммунальные ($76/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $651/мес.
Какие удобства обычны в квартирах General San Martín?