Лофт с антресолью, 32 м²

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Morón
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Morón · Colon 356, Morón, Bs.As. G.B.A. Oeste

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 262 плюс US$ 72 коммунальных: US$ 334 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 786: первый месяц плюс залог US$ 262, который вам вернут.
Просят US$ 262: на уровне медианы сегмента в Morón (US$ 262, 311 объявлений).
Для вашего профиля это #158 из 257 сопоставимых в Morón.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 46 дней на рынке; это опубликовано 8 дней назад.
За последние 30 дней появилось 71 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 68 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Alquiler – Excelente Monoambiente con Balcón en Castelar Norte US$ 295 · +US$ 33/мес Тихая улица

Квартира-студия в Morón US$ 230 · −US$ 32/мес Кондиционер Ваш кандидат: #158 Departamento Tipo Loft Con Entrepiso | 32 Mts | Morón Centro US$ 262

Смотреть все 257 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 257 проверенными объявлениями в районе Morón, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Лофт-апартаменты 32 м² в Morón Centro, 2-й этаж с лестницей и ориентацией на запад. Есть встроенная оборудованная кухня с нижними тумбами и вытяжкой, а также антресоль, доступная по лестнице и подходящая под спальню или рабочее место. Ванная комната полностью оборудована, установлен газовый сбалансированный дымоход (tiro balanceado).

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка включает основной открытый зал с интегрированной кухней и антресоль, а также полноценную ванную комнату и разрешение на профессиональное использование.

32 м², 2-й этаж по лестнице (без лифта).
Встроенная кухня с нижними тумбами и вытяжкой; подключение под стиральную машину.
Антресоль по лестнице — можно использовать как спальню или офис.
Полноценная ванная; упомянут отопительный прибор и газовый tiro balanceado.
Договор на 24 месяца; депозит 1 месяц и агентские/риэлторские 1 месяц.

Минусы

Как лофт с антресолью, планировка может потребовать адаптации под выбранное назначение (сон/работа) из‑за лестницы и высоты.

Нет лифта и нет парковки/места (0).
В описании не указана духовка как часть кухонного оборудования.

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Рабочее место

Рабочее место

Местоположение

7 мест с названием в пешей доступности

Colón y Mitre Автобус 1 мин пешком
Morita Ресторан 4 мин пешком
Plazoleta General Juan José Valle Площадь 5 мин пешком
Castagna Аптека 8 мин пешком
Plaza San Martín Парк 9 мин пешком
Café Martínez Кафе 9 мин пешком
Taekwon do Спортзал 10 мин пешком

≈ US$ 262/месяц(AR$ 400 000)

+ US$ 72 Сборы здания/месяц

Morón · US$ 230-US$ 295/месяц · 548 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 262
Сборы здания US$ 72
Расчётные коммунальные US$ 63
Промежуточный итог US$ 397
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 11
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 94
Всего в месяц US$ 491

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 262
Залоговый депозит US$ 262
Комиссия агентства собственника US$ 262
Всего при подписании US$ 786

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 985. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.