5 этаж, балкон на Ав. Коррьентес

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 кровати · 1 ванная · San Nicolás · Avenida Corrientes 700, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 49% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 387 плюс US$ 92 сборов здания: US$ 479 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 160, включая возвращаемый залог US$ 387.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 387: на 49% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 750, 161 объявление сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 42 дня на рынке; это опубликовано 29 дней назад.
За последние 30 дней появилось 3 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 33 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты, двойная парковка US$ 459 · +US$ 73/мес Тихая улица

Квартира с 2 спальнями в San Nicolás US$ 459 · +US$ 73/мес Тихая улица Ваш кандидат: #9 Alquiler Departamento Tres Ambientes Con Balcon US$ 387

Смотреть все 12 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 12 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира в формате 3 помещений с балконом на улицу на 5 этаже и ориентацией на север. Есть кондиционер холод/тепло, компактная кухня и полноценная ванная комната. Адрес: Авенида Коррьентес 700, примерно в 200 метрах от Обелиско.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Светлая и хорошо распределённая планировка с балконом на улицу и системой климат-контроля для круглогодичного комфорта.

Балкон на улицу из одной из спален
Кондиционер холод/тепло
Компактная кухня и полноценная ванная
5 этаж, лифта нет
Без домашних животных

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 2 спальни · Июл 2026

232 объявления · медиана US$ 750 аренды · диапазон US$ 588-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 045 · диапазон US$ 1 613-US$ 2 669 · US$ 1 358 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Местоположение

10 мест в пешей доступности

Avenida Corrientes Автобус 1 мин пешком
Panera Rosa Corrientes Кафе 1 мин пешком
Restaurant Ресторан 1 мин пешком
Florida Метро 3 мин пешком
Día & GC Супермаркет 3 мин пешком
La Botica de Martin Аптека 4 мин пешком
Peron Метробус 5 мин пешком
Plazoleta Rosita Quiroga Площадь 5 мин пешком
Buenos Aires Dance Club Спортзал 5 мин пешком
Plaza de Mayo Парк 10 мин пешком

≈ US$ 387/месяц(AR$ 590 000)

+ US$ 92 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 588-US$ 900/месяц · 232 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 387
Сборы здания US$ 92
Расчётные коммунальные US$ 87
Промежуточный итог US$ 566
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Промежуточный итог US$ 123
Всего в месяц US$ 689

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 387
Залоговый депозит US$ 387
Комиссия агентства собственника US$ 386
Всего при подписании US$ 1 160

Меблировка: ≈ US$ 1 800 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.