3 этаж, северная сторона, 2 комнаты

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa General Mitre
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Villa General Mitre · Sánchez 2200, Villa Gral. Mitre, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 12% ниже медианы

Замечено 2 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 392 плюс US$ 46 сборов здания: US$ 438 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 174, включая возвращаемый залог US$ 392.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 392: на 12% ниже медианы сегмента в Villa General Mitre (US$ 444, 46 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 24 дня на рынке; это опубликовано 17 дней назад.
За последние 30 дней появилось 14 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 23 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

1 спальня, балкон на фасад US$ 458 · +US$ 66/мес Кондиционер

3-й этаж, 2 комнаты с террасой US$ 392 Тихая улица Ваш кандидат: #28

Alquiler Departamento Villa Gral Mitre 2 Ambientes US$ 392

Смотреть все 32 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 32 проверенными объявлениями в районе Villa General Mitre, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты (1 спальня) в районе Villa Gral Mitre, по описанию в очень хорошем состоянии: новые полы и свежая покраска. 3-й этаж, северная ориентация, без лифта. Планировка включает гостиную-столовую, спальню со шкафом, ванную, прачечную с окнами и кухню с полной мебелью.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указана функциональная планировка и перечислены требования к арендатору и коммунальные расходы.

3-й этаж, северная ориентация, лифта нет.
Гостиная-столовая, спальня с гардеробом, ванная, прачечная с окнами и кухня с мебелью.
Нагрев воды через “calefón” (как указано в тексте).
Домашние животные не допускаются.
Договор на 2 года с индексацией каждые 3 месяца по IPC; арендатор оплачивает услуги (luz, Metrogas, aysa, abl).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Villa General Mitre · 1 спальня · Июл 2026

98 объявлений · медиана US$ 458 аренды · диапазон US$ 425-US$ 556

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 162 · диапазон US$ 1 041-US$ 1 379 · US$ 562 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление

На улице

Патио

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Staff Gym Max Max 4 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Argentinos Junior Метробус 5 мин пешком
La Central 7 аптек в 10 мин 5 мин пешком
Bonafide 6 кафе в 10 мин 5 мин пешком
Chichilo 11 ресторанов в 10 мин 5 мин пешком
Plazoleta Raymundo Gleyzer Площадь 6 мин пешком

≈ US$ 392/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 46 Сборы здания/месяц

Villa General Mitre · US$ 425-US$ 556/месяц · 98 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 392
Сборы здания US$ 46
Расчётные коммунальные US$ 63
Промежуточный итог US$ 501
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 99
Расчётный итог в месяц US$ 600

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 392
Залоговый депозит US$ 392
Комиссия агентства собственника US$ 390
Всего при подписании US$ 1 174

Меблировка: ≈ US$ 2 059 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.