8 этаж с парковкой

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Recoleta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 2 кровати · 1 ванная · Recoleta · Arenales Al 2800, Barrio Norte, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 48% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 392 плюс US$ 118 сборов здания: US$ 510 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 982, включая возвращаемый залог US$ 392.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 392: на 48% ниже медианы сегмента в Recoleta (US$ 750, 575 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 36 дней на рынке; это опубликовано 46 дней назад.
За последние 30 дней появилось 17 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 231 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.

Что тянет вниз
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, Recoleta US$ 458 · +US$ 66/мес Тихая улица

Жилье: 1 спальня, Recoleta US$ 458 · +US$ 66/мес Тихая улица Ваш кандидат: #40

Alquiler 2 Ambientes Con Muebles Y Cochera Cocina Completa Lavadero US$ 392

Смотреть все 59 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 59 проверенными объявлениями в районе Recoleta, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Внутренняя квартира формата 2 комнаты в районе Баррио Норте, Arenales 2800. Общая площадь 36 м²: 1 спальня и 1 полноценная ванная, есть оборудованная кухня и зона прачечной. Квартира на 8 этаже; в доме есть encargado (смотритель), лифта нет.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указаны 2 комнаты с мебелью, опциональная крытая парковка и приведены расходы по содержанию, расположение — Баррио Норте.

36 м² общая площадь, 1 спальня и 1 ванная
Оборудованная кухня с духовкой и 4 конфорками; прачечная с стиральной машиной
8 этаж; в здании нет лифта
Крытая парковка (1) указана как опция за доплату

Минусы

Есть расхождение между текстом и полем amenities по мебели, а сроки договора в тексте не раскрыты.

В тексте указано 'amueblado', но в amenities стоит 'Amoblado: No'
Не указаны дата доступности и минимальный/максимальный срок договора

Условия объявления

С мебелью: да
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Recoleta · 1 спальня · Июл 2026

1 638 объявлений · медиана US$ 600 аренды · диапазон US$ 480-US$ 800

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 404 · диапазон US$ 1 100-US$ 1 892 · US$ 814 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Парковка

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Café de Quartier 77 кафе в 10 мин 1 мин пешком
21 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Bakano Pizza 44 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Farmacity 30 аптек в 10 мин 3 мин пешком
FitnessKing 6 спортзалов в 10 мин 3 мин пешком
Agüero Метро D 4 мин пешком
Plazoleta JAE Площадь 5 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 13 мин пешком

≈ US$ 392/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 118 Сборы здания/месяц

Recoleta · US$ 480-US$ 800/месяц · 1 638 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 392
Сборы здания US$ 118
Расчётные коммунальные US$ 64
Промежуточный итог US$ 574
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Расчётный итог в месяц US$ 590

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 392
Залоговый депозит US$ 392
Комиссия агентства собственника US$ 198
Всего при подписании US$ 982

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.