4 комнаты с балконом и террасой

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 1 ванная · San Nicolás · Uruguay 300, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 11% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 800 плюс US$ 198 сборов здания: US$ 998 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 3 588, включая возвращаемый залог US$ 800.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 800: на 11% выше медианы сегмента в San Nicolás (US$ 719, 29 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 25 дней назад.
За последние 30 дней появилось 5 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 15 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 3 спальни, San Nicolás US$ 615 · −US$ 185/мес Кондиционер

4 комнаты, отремонтировано, балкон US$ 900 · +US$ 100/мес Тихая улица Ваш кандидат: #10

Alquiler Departamento 4 Ambientes En San Nicolás US$ 800

Смотреть все 11 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 11 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 4 комнаты в Сан-Николас, примерно в двух кварталах от Tribunales. 4-й этаж, северная ориентация: 3 спальни (одна с балконом), гостиная-столовая, полноценная ванная и кухня-столовая. Сдается меблированной или без мебели (уточняйте цену).

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 4-комнатная квартира в Сан-Николас с балконом и террасой на 4-м этаже, без лифта.

Локация: рядом с Tribunales de Buenos Aires (2 квартала).
Планировка: 3 спальни, гостиная-столовая, полноценная ванная и кухня-столовая.
Внешнее: балкон в одной из спален и терраса (Terraza: Sí).
Здание: нет лифта и нет парковки (0).
Питомцы: не разрешены.

Минусы

Ограничения здания и запрет на животных могут влиять на комфорт.

Объект не приспособлен для людей с физическими ограничениями (как указано в тексте).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 3 спальни · Июл 2026

97 объявлений · медиана US$ 954 аренды · диапазон US$ 634-US$ 1 467

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 895 · диапазон US$ 2 304-US$ 3 805 · US$ 1 402 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Plaza de las Américas Площадь 2 мин пешком
Express 6 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Farmacity 15 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Club del Progreso 79 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Bonafide 46 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Uruguay Метро B 5 мин пешком
Obelsco Sur Метробус 7 мин пешком
Sport Club 3 спортзалов в 10 мин 8 мин пешком

US$ 800/месяц

Цена в USD

+ US$ 198 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 634-US$ 1 467/месяц · 97 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 800
Сборы здания US$ 198
Расчётные коммунальные US$ 74
Промежуточный итог US$ 1 072
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 33
Гарантия/кауцион US$ 130
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Промежуточный итог US$ 420
Расчётный итог в месяц US$ 1 493

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 800
Залоговый депозит US$ 800
Комиссия агентства собственника US$ 404
Гарантия/кауцион US$ 1 584
Всего при подписании US$ 3 588

Меблировка: ≈ US$ 2 312 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.