Квартира 3 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Merlo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Merlo · Madero 3398, Piso 1

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 31% ниже медианы

Замечено сегодня на Argenprop.
US$ 315 плюс US$ 13 коммунальных: US$ 328 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 630: первый месяц плюс залог US$ 315, который вам вернут.
Просят US$ 315: на 31% ниже медианы сегмента в Merlo (US$ 459, 107 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Для вашего профиля это #16 из 35 сопоставимых в Merlo.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 41 дней на рынке; это опубликовано 16 дней назад.
За последние 30 дней появилось 7 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 32 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Alquiler de Departamento en Planta Alta (Merlo Norte - 1 Cuadra y Media de La Estancion) US$ 361 · +US$ 46/мес

3 Ambientes - Merlo Centro US$ 328 · +US$ 13/мес Отопление Ваш кандидат: #16 Departamento en Alquiler en Merlo, Partido de Merlo US$ 315

Смотреть все 35 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 35 проверенными объявлениями в районе Merlo, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира на верхнем этаже в Merlo Norte: есть балкон спереди и крытая галерея. Гостиная-столовая с обогревателем и кондиционером, оборудованная кухня и 2 спальни (в одной есть кондиционер). Включено крытое парковочное место, домашних животных нельзя.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это верхнеэтажная квартира с отоплением и сплит-кондиционерами в ключевых помещениях, а также с крытым наружным пространством и крытой парковкой.

Гостиная-столовая с обогревателем и кондиционером.
Оборудованная кухня и полноценная ванная с ванной.
2 спальни с обогревателями; в одной есть кондиционер.
Балкон спереди, крытая галерея и крытая парковка.

Минусы

В объявлении указаны ограничения по заселению и кто оплачивает коммунальные расходы.

Максимум 3 постоянных жильца.
Домашние животные не допускаются.
Вода и налоги оплачивает арендатор.

Полная ежемесячная стоимость

Merlo · 2 спальни · Июл 2026

166 объявлений · медиана US$ 459 аренды · диапазон US$ 393-US$ 557

Аренда на Airbnb · медиана US$ 662 · диапазон US$ 592-US$ 790 · US$ 129 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Здание

Парковка

На улице

Балкон

Местоположение

3 мест с названием в пешей доступности

Plaza Corvalan Площадь 10 мин пешком
Rueda e Irigoyen Автобус 14 мин пешком
La Estrella Супермаркет 16 мин пешком

≈ US$ 315/месяц(AR$ 480 000)

+ US$ 13 Сборы здания/месяц

Merlo · US$ 393-US$ 557/месяц · 166 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 315
Сборы здания US$ 13
Расчётные коммунальные US$ 98
Промежуточный итог US$ 426
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 106
Всего в месяц US$ 533

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 315
Залоговый депозит US$ 315
Всего при подписании US$ 630

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 2 555. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.