Цоколь с антресолью

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · San Nicolás · RECONQUISTA 600, Piso P.B.

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 36% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 294 плюс US$ 105 сборов здания: US$ 399 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 588, включая возвращаемый залог US$ 294.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 294: на 36% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 458, 290 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 35 дней на рынке; это опубликовано 45 дней назад.
За последние 30 дней появилось 8 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 101 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Отремонтированная студия с A/C US$ 275 · −US$ 19/мес Кондиционер

Квартира-студия с мебелью в San Nicolás US$ 275 · −US$ 19/мес Тихая улица Ваш кандидат: #14

Departamento en Alquiler en Microcentro, Centro US$ 294

Смотреть все 89 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 89 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на первом уровне: 31 м² плюс антресоль 9 м² (ограниченное использование), высота потолков 4 м. Просторная основная комната с окном во внутренний дворик, небольшая кухня с 2 газовыми конфорками и полноценная ванная с естественной вентиляцией. Здание описано как «señorial» и с охраной.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка сочетает большую основную комнату и антресоль ограниченного использования, с центральным горячим водоснабжением и базовыми инженерными услугами.

Первый уровень: 31 м² + антресоль 9 м² (ограниченное использование), высота 4 м.
Основная комната 5,2 x 3,5 м с окном во внутренний дворик.
Кухня небольшая, 2 газовые конфорки, есть вентиляция на воздух и свет.
Полноценная ванная с естественной вентиляцией и ванной.
В здании есть охрана и горячая вода от центрального котла.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · Студия · Июл 2026

393 объявления · медиана US$ 458 аренды · диапазон US$ 359-US$ 605

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 197 · диапазон US$ 953-US$ 1 586 · US$ 570 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Портье

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Espacio 10 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Establecimiento General de Café 62 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Delhi Darbar 78 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Farmacity 16 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Lavalle Метробус C 4 мин пешком
Sport Club 3 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Plaza Roma Площадь 5 мин пешком
Florida Метро B 7 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 11 мин пешком

≈ US$ 294/месяц(AR$ 450 000)

+ US$ 105 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 359-US$ 605/месяц · 393 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 294
Сборы здания US$ 105
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 464
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Расчётный итог в месяц US$ 627

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 294
Залоговый депозит US$ 294
Всего при подписании US$ 588

Меблировка: ≈ US$ 1 350 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.