Меблированный дуплекс PH с садом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Virreyes
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 2 кровати · 1 ванная · Virreyes · Quintana al 3300

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше

Замечено вчера на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 425 плюс US$ 39 коммунальных: US$ 464 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 275: первый месяц плюс возвращаемый залог US$ 425.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Медиана для похожих объявлений: 25 дней на рынке; это опубликовано 15 дней назад.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 10 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2-комнатная с общим патио US$ 392 · −US$ 33/мес Тихая улица

PH на верхнем этаже, 1 спальня US$ 392 · −US$ 33/мес Кондиционер Ваш кандидат: #4 Espectacular PH Tipo Duplex Amoblado en Alquiler! US$ 425

Смотреть все 20 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 20 проверенными объявлениями в районе Virreyes, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Меблированный PH-дуплекс площадью 35 м²: на первом уровне — гостиная-столовая с интегрированной кухней, на верхнем — спальня в антресоли/надстройке. Есть кондиционер и отопление, полноценная ванная с естественной вентиляцией и светом, а также доступ к общему патио с грилем. Расходы на месяц распределяются как 20% от ABL и коммунальных услуг (на июнь 2026: $60.000).

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это PH, который делит сад с основным домом, и организован в два уровня: кухня внизу, спальня и рабочая зона наверху.

Общая покрытая площадь: 35 м² (приблизительные замеры).
Первый уровень: гостиная-столовая и интегрированная кухня; есть холодильник с морозилкой, вытяжка и газовое отопление.
Верхний уровень по винтовой лестнице: двуспальная кровать, шкаф/boardilla и рабочий стол со стулом, есть телевизор.
Полноценная ванная с вентиляцией и естественным светом.
Общее патио с грилем; сад общий с основной резиденцией.

Минусы

Так как часть зон на улице общая с основным домом, стоит заранее уточнить правила совместного пользования и схему расходов.

Сад общий с основным домом.
Расходы: 20% от ABL и коммунальных услуг (по тексту, на июнь 2026: $60.000).

Условия объявления

С мебелью: да
Срок контракта: 24 мес.

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление
Телевизор

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Рабочее место

Рабочее место

Местоположение

6 мест с названием в пешей доступности

Aroma Кафе 3 мин пешком
El Nuevo Parador Ресторан 3 мин пешком
Hong Xing Супермаркет 4 мин пешком
Pami Аптека 4 мин пешком
Avellaneda y Rucci Автобус 6 мин пешком
Staff Gym Спортзал 9 мин пешком

≈ US$ 425/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 39 Сборы здания/месяц

Virreyes · US$ 351-US$ 392/месяц · 32 объявления · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 425
Сборы здания US$ 39
Расчётные коммунальные US$ 89
Промежуточный итог US$ 553
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Всего в месяц US$ 570

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 425
Залоговый депозит US$ 425
Комиссия агентства собственника US$ 425
Всего при подписании US$ 1 275

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Вы ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.