Жилье: 3 спальни, Caballito

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 3 ванных · Caballito · Hortiguera 100, Caballito, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 76% выше медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.
US$ 1 900 плюс US$ 272 коммунальных: US$ 2 172 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 4 759: первый месяц плюс залог US$ 1 900, который вам вернут.
Просят US$ 1 900: на 76% выше медианы сегмента в Caballito (US$ 1 082, 101 объявлений).
Для вашего профиля это #13 из 19 сопоставимых в Caballito.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 31 дней на рынке; это опубликовано 46 дней назад.
За последние 30 дней появилось 6 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 29 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Caballito - Semipiso 4 Amb con Cochera y Patio Aterrazado US$ 1 508 · −US$ 392/мес Кондиционер

5 этаж, террасный балкон US$ 1 639 · −US$ 261/мес Тихая улица Ваш кандидат: #13 Alquiler, 4 Ambientes, Piscina, Cochera, Seguridad US$ 1 900

Смотреть все 19 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 19 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Краткое описание: 3 спальни · Caballito · 103 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 1 900, Сборы здания US$ 272, Расчётные коммунальные US$ 81, Всего в месяц US$ 2 589. Залоговый депозит: US$ 1 900. Удобства: Отопление, Плита, Спортзал, Бассейн, Портье, Парковка.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Плита

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка

На улице

Балкон

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

Supermercado Family Супермаркет 1 мин пешком
Bonafide Кафе 2 мин пешком
Miramar Ресторан 2 мин пешком
Rivadavia y Víctor Martínez Автобус 3 мин пешком
La Santé Аптека 3 мин пешком
Puan Метро 4 мин пешком
Plaza Bautista Paladino Площадь 7 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай 9 мин пешком
Megatlon Caballito Спортзал 10 мин пешком

US$ 1 900/месяц

Цена в USD

+ US$ 272 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 918-US$ 2 050/месяц · 206 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 900
Сборы здания US$ 272
Расчётные коммунальные US$ 81
Промежуточный итог US$ 2 253
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 79
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Промежуточный итог US$ 336
Всего в месяц US$ 2 589

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 900
Залоговый депозит US$ 1 900
Комиссия агентства собственника US$ 959
Всего при подписании US$ 4 759

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 3 131. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.