Дом 3 комнаты с террасой и гаражом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Agronomía
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 3 ванных · Agronomía · AV DEL CARRIL Al 3000. Entre Argerich Y Helguera, Villa Pueyrredón, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте

Замечено вчера на MercadoLibre.
В объявлении не сказано, сколько коммунальные. Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 4 518: первый месяц плюс залог US$ 1 508, который вам вернут.
Для вашего профиля это #7 из 7 сопоставимых в Agronomía.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 5 дней назад.
За последние 30 дней появилось 3 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 3 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Alquiler en Agronomia, Capital Federal US$ 1 180 · −US$ 328/мес

Дуплекс 2 спальни с балконами US$ 1 279 · −US$ 229/мес Кондиционер Ваш кандидат: #7 Casa 3 Ambientes Alquiler Villa Pueyrredón US$ 1 508

Смотреть все 7 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 7 проверенными объявлениями в районе Agronomía, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Дом на 3 комнаты в двух уровнях в районе Вилья Пуйредон, с террасой, грилем и крытым гаражом. Есть гостиная-столовая, оборудованная кухня с встраиваемой духовкой и варочной поверхностью на 4 конфорки, спальня с ванной в suite и вторая спальня. Также предусмотрена отдельная прачечная и внешние защитные решетки.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка включает цокольный и первый этажи, два входа (главный и через гараж), а также террасу с грилем и отдельную зону для стирки.

Дом в двух этажах с просторной террасой и функциональным грилем.
Оборудованная кухня: встраиваемая духовка и 4-конфорочная плита, плюс зимний сад для естественного света.
Спальня с ванной (en-suite) и большим встроенным шкафом; вторая спальня со шкафом и отдельная ванная с ванной.
Крытый гараж на большой автомобиль с отдельным въездом и внутренним сообщением с домом.
Защитные решетки на всех внешних зонах (прутья 20 мм, шаг 10 см).

Минусы

Есть пункты, которые стоит уточнить: в тексте и в списке amenities по питомцам есть расхождение.

Питомцы: в тексте указано, что разрешён один питомец, а в amenities — 'No pets allowed'.
В объявлении написано 'Amoblado: No' (не меблирован), хотя на фото видны кровати и мебель.

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Парковка

Местоположение

7 мест с названием в пешей доступности

Avenida Nazca Автобус 2 мин пешком
Plaza Martín Rodríguez Парк 3 мин пешком
Pharmathia Аптека 3 мин пешком
Bien de Bien Кафе 3 мин пешком
Al Piatto Ресторан 3 мин пешком
Talar Gym Спортзал 3 мин пешком
Solano Lopez Метробус 9 мин пешком

≈ US$ 1 508/месяц(AR$ 2 300 000)

+ US$ 275 Расчётные сборы здания/месяц

Agronomía · US$ 836–US$ 1 279/месяц · 24 объявления · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 508
Расчётные сборы здания US$ 275
Расчётные коммунальные US$ 82
Промежуточный итог US$ 1 865
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 63
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Промежуточный итог US$ 170
Всего в месяц US$ 2 034

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 508
Залоговый депозит US$ 1 508
Комиссия агентства собственника US$ 1 502
Всего при подписании US$ 4 518

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 2 557. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.