Студия 4 этаж север

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Caballito

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 12% выше медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 425 плюс US$ 33 сборов здания: US$ 458 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 490, включая возвращаемый залог US$ 425 и наш гонорар.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 425: на 12% выше медианы сегмента в Caballito (US$ 379, 243 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 4 дня назад.
За последние 30 дней появилось 112 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 98 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира-студия 35 m² в Caballito US$ 379 · −US$ 46/мес Тихая улица

Жилье: Студия, Caballito US$ 327 · −US$ 98/мес Кондиционер Ваш кандидат: #183

Студия · Caballito US$ 425

Смотреть все 190 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 190 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия в Кабаллито Сур, 4-й этаж, северная ориентация, 25,41 м² общей площади. Планировка «B» и подходит для профессионального использования. По договору: 1 месяц авансом, 1 месяц депозит и обязательная страховка гарантии аренды.

Ключевые детали

В объявлении описана компактная студия с хорошей освещенностью и удобным транспортным сообщением, в районе Hortiguera между Bonifacio и Goyena.

25,41 м², 4-й этаж (по тексту) и северная ориентация.
Адрес: Hortiguera 440, рядом с гастрономическим полюсом Av. Pedro Goyena.
Метро: станция Puan (линия A) примерно в 4 кварталах; также упомянута линия E.
Условия: 1 месяц авансом, 1 месяц депозит и обязательная гарантийная страховка.

Минусы

Есть расхождения между текстом и блоком amenities.

В amenities указано «Ascensor: No», а в тексте — «Piso 4° por ascensor».
В тексте указано «Apto mascotas», но в amenities — «Admite mascotas: No».

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 1 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · Студия · Июл 2026

462 объявления · медиана US$ 392 аренды · диапазон US$ 359-US$ 458

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 207 · диапазон US$ 997-US$ 1 465 · US$ 508 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Farmacity 7 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Café Martínez 16 кафе в 10 мин 2 мин пешком
7 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Orgullo Restaurante Goyena 23 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай THBA 5 мин пешком
Puan Метро A 8 мин пешком
Plazoleta Avelino Gutierrez Площадь 8 мин пешком
Club Gimnasio Chacaduco Спортзал 10 мин пешком

≈ US$ 425/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 33 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 359-US$ 458/месяц · 462 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 425
Сборы здания US$ 33
Расчётные коммунальные US$ 60
Промежуточный итог US$ 518
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 181
Расчётный итог в месяц US$ 698

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 425
Залоговый депозит US$ 425
Комиссия агентства собственника US$ 215
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 425
Всего при подписании US$ 1 490

Меблировка: ≈ US$ 2 204 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.