Делимый студио с балконами

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Flores · Av. Eva Peron al 2600

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 9% выше медианы

Замечено вчера на Argenprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 392 плюс US$ 62 сборов здания: US$ 454 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 784, включая возвращаемый залог US$ 392. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 392: на 9% выше медианы сегмента в Flores (US$ 359, 147 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 36 дней назад.
За последние 30 дней появилось 62 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 43 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: Студия, Flores US$ 412 · +US$ 20/мес Тихая улица

Студия с балконом на север US$ 340 · −US$ 52/мес Тихая улица Ваш кандидат: #113

Departamento en Alquiler en Flores, Capital Federal US$ 392

Смотреть все 133 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 133 проверенными объявлениями в районе Flores, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Делимый студио в формате полупентхауса (semipiso) с сквозным проветриванием и балконом спереди и сзади. Встроенная оборудованная кухня с нижними шкафами и кладовой, плюс встроенная прачечная. Есть сплит-кондиционер (холод/тепло) и главный лифт.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Квартира находится в районе Флорес на Av. Eva Perón и рассчитана как semipiso: всего 2 квартиры на этаже.

Балкон спереди и балкон сзади, сквозное проветривание и хорошая освещенность.
Встроенная кухня с нижними шкафами и кладовой, встроенная зона прачечной.
Сплит-кондиционер (холод/тепло) и напольное покрытие из керамогранита/керамики.
Экспенсы указаны: 94.600 ARS (май 2026).

Минусы

Условия въезда включают требования к доходам/гарантии, а также запрет на животных.

Не подходит для проживания с питомцами.
Для въезда требуется гарантия собственника от прямого родственника в C.A.B.A. и подтверждение доходов.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Патио
Вид на город

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Chango Más 6 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Hirschmann 6 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Gran Corsini 9 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Varela Метро E 4 мин пешком
Plazoleta Kasü Mapún - "Rincón Verde" Площадь 6 мин пешком
Alessandro Кафе 13 мин пешком
Flores Iron Gym Спортзал 15 мин пешком
San Pedrito Метробус A 17 мин пешком

≈ US$ 392/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 62 Сборы здания/месяц

Flores · US$ 327-US$ 425/месяц · 280 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 392
Сборы здания US$ 62
Расчётные коммунальные US$ 93
Промежуточный итог US$ 547
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Расчётный итог в месяц US$ 629

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 392
Залоговый депозит US$ 392
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Всего при подписании US$ 784

Меблировка: ≈ US$ 2 204 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.