Студия с балконом и парковкой

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Flores · José Bonifacio 1900, Flores, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 9% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 391 плюс US$ 70 сборов здания: US$ 461 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 979, включая возвращаемый залог US$ 391.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 391: на 9% выше медианы сегмента в Flores (US$ 359, 158 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 13 дней назад.
За последние 30 дней появилось 73 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 37 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с бассейном и выходом на крышу, Flores US$ 410 · +US$ 18/мес Тихая улица

Студия с балконом на север US$ 339 · −US$ 53/мес Тихая улица Ваш кандидат: #128

Monoambiente C/balcon Al Frente Y Cochera Flores US$ 391

Смотреть все 135 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 135 проверенными объявлениями в районе Flores, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия площадью 34 м² (31 м² закрыто и 3 м² полузакрыто) на 5-м этаже здания на 6 этажей, построенного в 2015 году. Есть балкон с видом на фасад, кухня-гостиная в одном пространстве и 1 полноценная ванная комната. Включено 1 парковочное место и ориентация на север.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это студия с рациональной планировкой и выходом на балкон, расположенная на Авенида Хосе Бонифасио в Флоресе.

Общая площадь 34 м²: 31 м² закрыто и 3 м² полузакрыто.
5-й этаж, хорошее естественное освещение и балкон на фасаде.
Интегрированная кухня-гостиная и полноценная ванная.
Парковка включена (1) и ориентация на север.
Лифта нет; домашних животных нельзя.

Минусы

Из-за отсутствия лифта доступ возможен только по лестнице, а политика по питомцам — запрет.

Лифта нет.
Домашние животные не допускаются.
Объект не приспособлен для людей с инвалидностью.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Парковка

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Farmacia Santa Isobel 9 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Alberdi Minutas 10 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Café Martínez 12 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Plaza de la Misericordia Площадь 5 мин пешком
Coto 9 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Carabobo Метро A 7 мин пешком
American Sport 3 спортзалов в 10 мин 8 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай THBA 15 мин пешком
San Pedrito Метробус A 18 мин пешком

≈ US$ 391/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 70 Сборы здания/месяц

Flores · US$ 327-US$ 425/месяц · 279 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 391
Сборы здания US$ 70
Расчётные коммунальные US$ 63
Промежуточный итог US$ 524
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 179
Расчётный итог в месяц US$ 702

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 391
Залоговый депозит US$ 391
Комиссия агентства собственника US$ 197
Всего при подписании US$ 979

Меблировка: ≈ US$ 2 204 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.