Студия с A/C, северная

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · San Nicolás · Esmeralda 400

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 31% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 311 плюс US$ 84 сборов здания: US$ 395 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 237, включая возвращаемый залог US$ 311.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 311: на 31% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 450, 346 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 162 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$751 200 до AR$480 000 9 дн. назад.

Что тянет вниз
В объявлении мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом, San Nicolás US$ 362 · +US$ 51/мес Тихая улица Ваш кандидат: #2

Alquiler Monoambiente Microcentro Apto Oficina US$ 311

Студия с террасой и консьержем, San Nicolás US$ 356 · +US$ 45/мес Тихая улица

Смотреть все 12 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 12 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Анализ бесплатен, и Скаут тоже. Мы зарабатываем, только когда собственник платит нам за подбор арендатора, по одной ставке за любую квартиру. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия 28 м² (покрытая площадь), северная сторона, очень светлая. Встроенная кухня и полноценная ванная, кондиционер с режимами холод/тепло. Круглосуточная охрана и подходит для профессионального использования/коммерческих целей.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка представляет собой студию со встроенной кухней и полноценной ванной комнатой, с ориентацией на север и кондиционером холод/тепло. В объявлении также указана круглосуточная охрана и требования к въезду с депозитом и авансом.

Северная ориентация и очень светло
Встроенная кухня и полноценная ванная
Кондиционер холод/тепло
Круглосуточная охрана
Без домашних животных

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · Студия · Сен 2026

509 объявлений · медиана US$ 450 аренды · диапазон US$ 357-US$ 600

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 223 · диапазон US$ 1 005-US$ 1 532 · US$ 528 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Кухня

Местоположение

10 мест в пешей доступности

Minimarket La Milagrosa 9 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Parrilla la tenedor Libre столовая 81 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Suárez 78 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Lavalle Метро C 2 мин пешком
RP Scannapieco 20 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Obelisco Norte Метробус 5 мин пешком
Plazoleta Carlos Pellegrini Площадь 5 мин пешком
Buenos Aires Dance Club 4 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
Plaza Lavalle Парк 10 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 14 мин пешком

≈ US$ 311/месяц(AR$ 480 000)

+ US$ 84 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 357-US$ 600/месяц · 509 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 311
Сборы здания US$ 84
Расчётные коммунальные US$ 86
Промежуточный итог US$ 481
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 51
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 214
Расчётный итог в месяц US$ 694

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 311
Залоговый депозит US$ 311
Гарантия/кауцион US$ 615
Всего при подписании US$ 1 237

Меблировка: ≈ US$ 1 346 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Для вас бесплатно: ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас, а правило одно для любой квартиры, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего. Скаут ничего вам не стоит: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, никогда вы. Кто на кого работает

Скаут, бесплатно для вас: проверяет объявление, организует просмотр и ведёт вас до подписания. Ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.