Студия 27 м² в Микроцентро

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · San Nicolás · MAIPU Al 600. Entre Tucuman Y Lavalle, Monserrat, Capital Federal

Вердикт по объявлению

на 37% ниже медианы

Замечено 7 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 224 плюс US$ 66 сборов здания: US$ 290 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 892, включая возвращаемый залог US$ 224.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 224: на 37% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 353, 99 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 10 дней назад.
Цена выросла с AR$300 000 до AR$350 000 8 дн. назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Анализ бесплатен, и Скаут тоже. Мы зарабатываем, только когда собственник платит нам за подбор арендатора, по одной ставке за любую квартиру. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия примерно 27 м² на 6-м этаже на улице Маипу в Микроцентро. В объявлении отмечается, что квартира очень светлая благодаря высокому этажу. В здании нет лифта, а проживание с питомцами не допускается.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Компактная планировка с одной комнатой, кухонной зоной и ванной, расположенная в центральной части города.

6-й этаж, около 27 м², улица Маипу, Микроцентро
Описана как очень светлая и с хорошей вентиляцией
Кухня и ванная находятся в пределах студии
В здании нет лифта
Нет парковки и нельзя с животными

Минусы

Часть данных в объявлении указана как приблизительная, поэтому перед сделкой стоит всё проверить.

В тексте указано, что некоторые параметры и сведения приблизительные и требуют проверки.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · Студия · Сен 2026

517 объявлений · медиана US$ 449 аренды · диапазон US$ 353-US$ 600

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 211 · диапазон US$ 986-US$ 1 573 · US$ 636 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Местоположение

10 мест в пешей доступности

Suiza 19 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Martínez 82 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Día & GC 10 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
La Replica 100 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Lavalle Метро C 3 мин пешком
Buenos Aires Dance Club 3 спортзалов в 10 мин 3 мин пешком
Plazoleta Suipacha Площадь 5 мин пешком
Paraguay Метробус 7 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 10 мин пешком
Plaza Lavalle Парк 10 мин пешком

≈ US$ 224/месяц(AR$ 350 000)

+ US$ 66 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 353-US$ 600/месяц · 517 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 224
Сборы здания US$ 66
Расчётные коммунальные US$ 86
Промежуточный итог US$ 376
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 37
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 200
Расчётный итог в месяц US$ 576

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 224
Залоговый депозит US$ 224
Гарантия/кауцион US$ 444
Всего при подписании US$ 892

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Для вас бесплатно: ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас, а правило одно для любой квартиры, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего. Скаут ничего вам не стоит: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, никогда вы. Кто на кого работает

Скаут, бесплатно для вас: проверяет объявление, организует просмотр и ведёт вас до подписания. Ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.