Смарт-студия с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Villa Urquiza · Av. Olazabal Al 4800, Villa Urquiza, Capital Federal

Вердикт по объявлению

на 11% ниже медианы

Замечено 5 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 514 плюс US$ 129 сборов здания: US$ 643 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 793, включая возвращаемый залог US$ 1 000.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 514: на 11% ниже медианы сегмента в Villa Urquiza (US$ 583, 84 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 11 дней назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Анализ бесплатен, и Скаут тоже. Мы зарабатываем, только когда собственник платит нам за подбор арендатора, по одной ставке за любую квартиру. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Меблированная студия в Вилья Уркиса с балконом во внутренний двор (contrafrente) и ориентацией на северо-восток. В квартире есть DVH (двойные герметичные стеклопакеты), сплит-кондиционер (холод/тепло) и умный замок. В здании предусмотрены подогреваемый бассейн 16 м, джакузи, спортзал, сауна, SUM и бизнес-центр, а также охрана 24 часа.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это студия 40 м² с балконом во внутренний двор, рассчитанная на немедленное заселение и с отделкой, ориентированной на акустическую и тепловую изоляцию.

Балкон во внутренний двор и ориентация на северо-восток, указана тишина и хорошая естественная освещенность
Окна с двойным герметичным стеклопакетом (DVH) и умный замок (отпечаток, код или ключ)
Сплит-кондиционер холод/тепло и интегрированная кухня открытого типа
Удобства: подогреваемый бассейн 16 м, джакузи, спортзал, сауна и SUM, плюс бизнес-центр
Охрана 24 часа и лифты Mitsubishi; парковки нет, с животными нельзя

Условия объявления

С мебелью: да
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Villa Urquiza · Студия · Сен 2026

599 объявлений · медиана US$ 421 аренды · диапазон US$ 388-US$ 518

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 197 · диапазон US$ 1 011-US$ 1 656 · US$ 354 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Телевизор
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье

На улице

Гриль (парилья)
Вид на город

Местоположение

6 мест в пешей доступности

18 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
FarmaPlus 14 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Unaghi SushiBar 36 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
In-Out GYM 12 спортзалов в 10 мин 3 мин пешком
Starbucks 16 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Juan Manuel de Rosas Метро B 6 мин пешком

≈ US$ 514/месяц(AR$ 800 000)

+ US$ 129 Сборы здания/месяц

Villa Urquiza · US$ 388-US$ 518/месяц · 599 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 514
Сборы здания US$ 129
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 733
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства US$ 21
Гарантия/кауцион US$ 84
Промежуточный итог US$ 105
Расчётный итог в месяц US$ 838

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 514
Залоговый депозит US$ 1 000
Комиссия агентства US$ 260
Гарантия/кауцион US$ 1 019
Всего при подписании US$ 2 793

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Для вас бесплатно: ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас, а правило одно для любой квартиры, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего. Скаут ничего вам не стоит: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, никогда вы. Кто на кого работает

Скаут, бесплатно для вас: проверяет объявление, организует просмотр и ведёт вас до подписания. Ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.