Электрический дуплекс с патио и SUM

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Morón
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 ванных · Morón · Alquiler Duplex 3 Amb Complejo Jose Ingenieros 800, Morón, Bs.As. G.B.A. Oeste

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 62% выше медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 861 плюс US$ 136 коммунальных: US$ 997 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 193: первый месяц плюс залог US$ 861, который вам вернут.
Просят US$ 861: на 62% выше медианы сегмента в Morón (US$ 530, 251 объявлений).
Для вашего профиля это #3 из 60 сопоставимых в Morón.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 31 дней на рынке; это опубликовано 14 дней назад.
За последние 30 дней появилось 1 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 105 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

5 этаж, балкон и парковка US$ 728 · +5 мин/день · −US$ 133/мес Кондиционер

Departamento en Alquiler en Moron, Partido de Morón US$ 662 · +32 мин/день · −US$ 199/мес Отопление Ваш кандидат: #3 Duplex 3 Amb En Alquiler En Moron US$ 861

Смотреть все 60 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 60 проверенными объявлениями в районе Morón, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Дуплекс на 3 помещения в аренду в Мороне, в комплексе с будкой охраны. На первом этаже: просторная гостиная-столовая с интегрированной кухней и туалет. На втором этаже: 2 очень светлые спальни с большими шкафами и полноценная ванная. Газ отсутствует (всё электрическое); отопление — тёплый пол с электрическим котлом, кондиционера нет.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Вход возможен через крытую парковку или напрямую с улицы Хосе Инхеньерос, а в комплексе есть SUM с тренажёрным залом и видом на бассейн.

Первый этаж: просторная гостиная-столовая, интегрированная кухня и туалет; выход на патио с столешницей, подключением под стиральную машину и грилем.
Второй этаж: 2 очень светлые спальни с большими шкафами и 1 полноценная ванная.
Всё электрическое (без газа); отопление — тёплый пол от электрического котла, кондиционера нет.
Комплекс: будка охраны, SUM с тренажёрным залом и видом на бассейн; 1 крытое парковочное место.
Расположение: примерно в 7 кварталах от станции Morón и примерно в 20 кварталах от съезда Acceso Oeste.

Минусы

Некоторые привычные удобства отсутствуют, а климат — электрический, поэтому стоит заранее оценить комфорт и расходы.

Домашние животные не допускаются.
Нет кондиционера.
Оценка ABL: около ARS 50.000 (дуплекс и парковка).

Удобства

Комфорт

Отопление

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Парковка

Местоположение

6 мест с названием в пешей доступности

Donato Álvarez y José Ingenieros Автобус 1 мин пешком
Plaza Paracone Площадь 7 мин пешком
Central Oeste Аптека 8 мин пешком
NM Training Спортзал 8 мин пешком
La Gloria Кафе 9 мин пешком
Lo de Carlitos Ресторан 11 мин пешком

≈ US$ 861/месяц(AR$ 1 300 000)

+ US$ 136 Сборы здания/месяц

Morón · US$ 464–US$ 728/месяц · 458 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 861
Сборы здания US$ 136
Расчётные коммунальные US$ 78
Промежуточный итог US$ 1 075
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 39
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 249
Всего в месяц US$ 1 324

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 861
Залоговый депозит US$ 861
Комиссия агентства собственника US$ 471
Всего при подписании US$ 2 193

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 2 557. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.