Светлый лофт, 2-й этаж без лифта

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 2 кровати · 1 ванная · Flores · Francisco Bilbao 2300, Flores, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 423 плюс US$ 117 сборов здания: US$ 540 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 060, включая возвращаемый залог US$ 423.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 423: на уровне медианы сегмента в Flores (US$ 443, 367 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 63 дня назад.
За последние 30 дней появился 121 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 212 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 комнаты с балконом и видом US$ 436 · +US$ 11/мес Тихая улица

Квартира-студия с балконом в Flores US$ 358 · −US$ 66/мес Тихая улица Ваш кандидат: #222

Alquiler Dpto 2 Ambientes Flores US$ 423

Смотреть все 268 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 268 проверенными объявлениями в районе Flores, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Лофт-апартамент в аренду в Флорес, на втором этаже с лестницей. Описан как современный и очень светлый: кухня-столовая, полноценная ванная и спальня. В здании есть прачечная (стиральная и сушильная машины), а коммунальные платежи включают ряд услуг, кроме электричества квартиры.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указано, что жилье просторное, в отличном состоянии и с планировкой в стиле лофт, доступ — по лестнице, прачечная — в здании.

2-й этаж с лестницей (лифта нет), ориентация на север
Кухня-столовая с большим окном и кондиционером
Полноценная ванная + прихожая/предбанник с местом для хранения
Прачечная в здании: стиральная и сушильная машины
Коммунальные платежи включают воду, электричество общих зон, Wi‑Fi, камеры, расходы на прачечную и abl, кроме электричества квартиры

Минусы

Некоторые детали стоит уточнить, так как точные размеры и отдельные характеристики не приведены полностью.

Площади и размеры указаны как ориентировочные
Домашние животные не допускаются

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Flores · 1 спальня · Июл 2026

500 объявлений · медиана US$ 444 аренды · диапазон US$ 392-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 107 · диапазон US$ 781-US$ 1 369 · US$ 383 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина
Сушильная машина

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Plazoleta Herminia C. Brumana Площадь 1 мин пешком
Nacha 6 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Fundación Hastinapura Flores Escuela de Yoga 3 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
Tienda de Café 4 кафе в 10 мин 6 мин пешком
Alberdi 4 аптек в 10 мин 7 мин пешком
6 супермаркетов в 10 мин 8 мин пешком
Varela Метро E 10 мин пешком
San Pedrito Метробус A 13 мин пешком

≈ US$ 423/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 117 Сборы здания/месяц

Flores · US$ 392-US$ 523/месяц · 500 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 423
Сборы здания US$ 117
Промежуточный итог US$ 540
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Меблировка, распределена на весь срок US$ 162
Промежуточный итог US$ 180
Расчётный итог в месяц US$ 721

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 423
Залоговый депозит US$ 423
Комиссия агентства собственника US$ 214
Всего при подписании US$ 1 060

Меблировка: ≈ US$ 1 381 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.