22 этаж, балкон на север, парковка

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Telmo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Telmo

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 25% выше медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 654 плюс US$ 255 сборов здания: US$ 909 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 962, включая возвращаемый залог US$ 654 и наш гонорар US$ 654, который платится только при подписании.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 654: на 25% выше медианы сегмента в San Telmo (US$ 523, 61 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 35 дней назад.
За последние 30 дней появилось 3 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 22 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$1 100 000 до AR$1 000 000 3 дн. назад.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Telmo US$ 588 · −US$ 68/мес Тихая улица

Новая квартира с 2 комнатами в San Telmo US$ 641 · −US$ 13/мес Тихая улица Ваш кандидат: #12

1 спальня · San Telmo US$ 654

Смотреть все 24 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 24 проверенными объявлениями в районе San Telmo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира в Сан-Тельмо на 22 этаже с балконом и ориентацией на север, с открытым видом. Есть полноценная ванная и отдельная гардеробная, а также парковка. В здании предусмотрена круглосуточная охрана и удобства: открытый и подогреваемый бассейны, тренажерный зал, сауна, массажный кабинет, SUM с грилями и рабочая зона.

Ключевые детали

Это аренда двух комнат с балконом на север и набором удобств в доме с круглосуточной охраной.

Балкон с открытым видом и ориентацией на север, 22 этаж.
Полноценная ванная и отдельная гардеробная; отдельная спальня.
Парковка доступна (1 место по amenities) и есть лифт.
Удобства: открытый и подогреваемый бассейны, тренажерный зал, сауна, массажный кабинет, SUM с грилями и рабочая зона.
Разрешены домашние животные и есть охрана 24/7.

Минусы

Некоторые условия договора и детали по кухонному оборудованию не указаны в объявлении — лучше уточнить до подписания.

Не меблировано (кровати/диваны не видны на фото).
Детали по кухонной технике (холодильник/духовка/посудомойка) в объявлении не раскрыты.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Telmo · 1 спальня · Июл 2026

304 объявления · медиана US$ 624 аренды · диапазон US$ 490-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 237 · диапазон US$ 903-US$ 1 937 · US$ 150 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка
Общая гостиная (SUM)

Питомцы

Животные разрешены

На улице

Вид на город

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Confitería de Antaño 16 кафе в 10 мин 2 мин пешком
37 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Coto 7 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Santa Catalina 5 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Plaza Rosario Vera Peñaloza Площадь 5 мин пешком
Bayres Gym Спортзал 6 мин пешком
Constitucion Метробус C 7 мин пешком
Plaza de la Constitución Парк 8 мин пешком
Parque Lezama Большой парк 10 мин пешком

≈ US$ 654/месяц(AR$ 1 000 000)

+ US$ 255 Сборы здания/месяц

San Telmo · US$ 490-US$ 900/месяц · 304 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 654
Сборы здания US$ 255
Расчётные коммунальные US$ 92
Промежуточный итог US$ 1 001
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Расчётный итог в месяц US$ 1 083

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 654
Залоговый депозит US$ 654
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 654
Всего при подписании US$ 1 962

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Ищете из-за границы? Всё начинается с короткого видеозвонка, затем видеопросмотры вживую. Без депозита: вы ничего не платите до подписания.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.