Ранжування за оціненою повною вартістю (дорога + оренда + зручності + відповідність стилю життя) за алгоритмом Unitrank. Результати залежать від домогосподарства, доходу, тривалості перебування та пріоритетів.
Місячні ціни за джерелом
Загальна щомісячна вартість (оренда + комунальні платежі + комунальні послуги + збори), Recoleta
діапазон p25–p75
Медіана
Студія
Airbnb (300)
$1,170
Тимчасово мебльована (90)
$807
Довгострок. із меблями (36)
$805
Довгострок. без меблів (227)
$695
1-кімнатна квартира
Airbnb (1505)
$1,271
Тимчасово мебльована (332)
$928
Довгострок. із меблями (196)
$1,030
Довгострок. без меблів (709)
$814
2-кімнатна квартира
Airbnb (384)
$2,195
Тимчасово мебльована (98)
$1,539
Довгострок. із меблями (114)
$1,769
Довгострок. без меблів (383)
$1,503
Різниця в ціні $343/mo між Airbnb та мебльованою прямою орендою (27%).
Відмінності локації та зручностей між платформами пояснюють частину цієї різниці.
Що ви реально сплачуєте
Щомісячні складники витрат, довгострокова оренда в Recoleta
Оренда
Базова орендна плата$713/mo
Плата за будинок (комунальні платежі)$122/mo
Орієнтовні комунальні платежі$80/mo
Гарантія (застава)$90/mo
Комісія брокера$36/mo
Загальна сума «все включено»$1,040/mo
На основі 2,793 оголошень прямої оренди (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медіани, обрізані 10-ті–75-ті перцентилі.
Коли пряма оренда окупається?
Розрахунок точки беззбитковості для однокімнатної квартири в Recoleta: Airbnb vs мебльована пряма оренда
Точка беззбитковості за 1.0 місяців. Вартість заїзду: 353 дол. Далі економія: 343/міс.
За коротших заїздів зручність Airbnb «все включено» може виправдовувати премію.
Джерело: аналіз Unitrank 8,019 оголошень. All-in щомісяця. Обрізано від 10-го до 75-го перцентиля. Мінімум 5 у групі. Затемнена зона = міжквартильний розмах. «Мітка» = медіана.
Методологія
Профіль району
Середній час пішки та середовище, Recoleta
Піша доступність до метро6.3 мін
Піша доступність до великого парку16.4 мін
Піша доступність до супермаркету2.1 мін
Піша доступність до спортзалу3.8 мін
Квартири ≤10 хв пішки до метро88%
Часи пішки за маршрутизацією через OSRM (реальна вулична мережа, не відстань по прямій).
Доступність зручностей
Частка з 8,019 оголошень у Recoleta з кожною опцією
WiFi
100%
AC
83%
Ліфт
65%
Балкон
63%
Пральна машина
39%
Консьєрж
19%
Паркування
29%
Тераса
11%
Фітнес
14%
Басейн
14%
Посудомийна машина
5%
Скільки насправді коштує кожна опція
Вплив ціни скориговано за локацією, площею та іншими зручностями. На основі 28258 оголошень.
Кондиціонер
+$89/міс
Басейн
+$86/міс
Пральна машина
+$40/міс
Паркомісце
+$33/міс
Посудомийна машина
+$29/міс
Окреме робоче місце
+$25/міс
Мангал/гриль для BBQ
-$12/міс
Показати всі чинники ціни
Близькість до локації
Поруч із парком для собак
$2.9/за хв
Поруч із ресторанами
$2.9/за хв
Близькість до Starbucks
$2.0/за хв
Огляд ринку
Премія за Airbnb
+$454/міс
Тимчасова оренда
+$119/міс
Оцінка (за 5 зірок)
+$53/міс
Знак «Супергосподар»
+$45/міс
З меблями
-$34/міс
Підтвердження «Вибір гостей»
+$19/міс
Оренда напряму від власника
-$13/міс
Премії обчислено через напівлогарифмічну гедонічну регресію з фіксованими ефектами H3 (контроль мікролокації). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Recoleta is $1,063/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 8,019 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Recoleta?
The median 1BR Airbnb in Recoleta costs $1,271/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $928/month, a $343/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Recoleta?
Beyond base rent ($713/mo): expensas ($122/mo), estimated utilities ($80/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $1,040/mo.