Ранжування за оціненою повною вартістю (дорога + оренда + зручності + відповідність стилю життя) за алгоритмом Unitrank. Результати залежать від домогосподарства, доходу, тривалості перебування та пріоритетів.
Місячні ціни за джерелом
Загальна щомісячна вартість (оренда + комунальні платежі + комунальні послуги + збори), Villa Crespo
діапазон p25–p75
Медіана
Студія
Airbnb (67)
$1,115
Тимчасово мебльована (21)
$904
Довгострок. із меблями (11)
$806
Довгострок. без меблів (102)
$729
1-кімнатна квартира
Airbnb (450)
$1,126
Тимчасово мебльована (77)
$960
Довгострок. із меблями (46)
$1,051
Довгострок. без меблів (300)
$809
2-кімнатна квартира
Airbnb (74)
$1,870
Тимчасово мебльована (40)
$1,197
Довгострок. із меблями (20)
$1,599
Довгострок. без меблів (79)
$1,169
Різниця в ціні $166/mo між Airbnb та мебльованою прямою орендою (15%).
Відмінності локації та зручностей між платформами пояснюють частину цієї різниці.
Що ви реально сплачуєте
Щомісячні складники витрат, довгострокова оренда в Villa Crespo
Оренда
Базова орендна плата$639/mo
Плата за будинок (комунальні платежі)$106/mo
Орієнтовні комунальні платежі$78/mo
Гарантія (застава)$69/mo
Комісія брокера$21/mo
Загальна сума «все включено»$915/mo
На основі 823 оголошень прямої оренди (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медіани, обрізані 10-ті–75-ті перцентилі.
Коли пряма оренда окупається?
Розрахунок точки беззбитковості для однокімнатної квартири в Villa Crespo: Airbnb vs мебльована пряма оренда
Точка беззбитковості за 2.2 місяців. Вартість заїзду: 363 дол. Далі економія: 166/міс.
За коротших заїздів зручність Airbnb «все включено» може виправдовувати премію.
Джерело: аналіз Unitrank 2,255 оголошень. All-in щомісяця. Обрізано від 10-го до 75-го перцентиля. Мінімум 5 у групі. Затемнена зона = міжквартильний розмах. «Мітка» = медіана.
Методологія
Профіль району
Середній час пішки та середовище, Villa Crespo
Піша доступність до метро8.7 мін
Піша доступність до великого парку18.7 мін
Піша доступність до супермаркету2.4 мін
Піша доступність до спортзалу6.0 мін
Квартири ≤10 хв пішки до метро61%
Часи пішки за маршрутизацією через OSRM (реальна вулична мережа, не відстань по прямій).
Доступність зручностей
Частка з 2,255 оголошень у Villa Crespo з кожною опцією
WiFi
100%
AC
75%
Ліфт
55%
Балкон
74%
Пральна машина
42%
Консьєрж
10%
Паркування
25%
Тераса
21%
Фітнес
20%
Басейн
23%
Посудомийна машина
2%
Скільки насправді коштує кожна опція
Вплив ціни скориговано за локацією, площею та іншими зручностями. На основі 28258 оголошень.
Кондиціонер
+$89/міс
Басейн
+$86/міс
Пральна машина
+$40/міс
Паркомісце
+$33/міс
Посудомийна машина
+$29/міс
Окреме робоче місце
+$25/міс
Мангал/гриль для BBQ
-$12/міс
Показати всі чинники ціни
Близькість до локації
Поруч із парком для собак
$2.9/за хв
Поруч із ресторанами
$2.9/за хв
Близькість до Starbucks
$2.0/за хв
Огляд ринку
Премія за Airbnb
+$454/міс
Тимчасова оренда
+$119/міс
Оцінка (за 5 зірок)
+$53/міс
Знак «Супергосподар»
+$45/міс
З меблями
-$34/міс
Підтвердження «Вибір гостей»
+$19/міс
Оренда напряму від власника
-$13/міс
Премії обчислено через напівлогарифмічну гедонічну регресію з фіксованими ефектами H3 (контроль мікролокації). R²=0.392.
Наявність пропозицій
2,255 квартир(и) у Villa Crespo за кількістю спалень
How much does it cost to rent a 1BR in Villa Crespo?
The median all-in cost for a 1BR in Villa Crespo is $960/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 2,255 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Villa Crespo?
The median 1BR Airbnb in Villa Crespo costs $1,126/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $960/month, a $166/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Villa Crespo?
Beyond base rent ($639/mo): expensas ($106/mo), estimated utilities ($78/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $915/mo.
What amenities are common in Villa Crespo apartments?