Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Villa Crespo
диапазон p25–p75
Медиана
Студия
Airbnb (67)
$1,136
Временная мебл. (22)
$890
Долгосрочная мебл. (14)
$839
Долгосрочная без мебели (122)
$738
1-комн.
Airbnb (449)
$1,125
Временная мебл. (80)
$931
Долгосрочная мебл. (49)
$1,049
Долгосрочная без мебели (318)
$805
2-комн.
Airbnb (74)
$1,840
Временная мебл. (40)
$1,197
Долгосрочная мебл. (21)
$1,487
Долгосрочная без мебели (82)
$1,142
$194/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (17%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Villa Crespo
Аренда
Базовая аренда$633/mo
Экспенсы (плата за здание)$105/mo
Расчётные коммунальные$78/mo
Гарантия/кауцион$69/mo
Комиссия агентства$20/mo
Итого всё включено$904/mo
На основе 884 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Villa Crespo, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.8 мес. Расходы на въезд $354. Затем экономия $194/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,340 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Villa Crespo
Пешком до метро8.7 мин
Пешком до парка18.8 мин
Пешком до супермаркета2.4 мин
Пешком до спортзала6.0 мин
Квартиры ≤10 мин от метро60%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 2,340 объявлений в Villa Crespo с каждой функцией
WiFi
100%
Кондиционер
75%
Лифт
55%
Балкон
74%
Стиральная машина
41%
Портье
10%
Парковка
24%
Терраса
21%
Спортзал
20%
Бассейн
23%
Посудомоечная машина
2%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Villa Crespo?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Villa Crespo — $953/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,340 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Villa Crespo?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Villa Crespo — $1,125/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $931/мес (разница $194/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Villa Crespo?
Помимо базовой аренды ($633/мес): экспенсы ($105/мес), оценочные коммунальные ($78/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $904/мес.