Аренда в Villa Crespo

Name: Данные рынка аренды в Villa Crespo, Буэнос-Айрес (июль 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Villa Crespo, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 1,824 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-07-27.

Медиана всё включено/мес

$995

Активных объявлений

1,824

Уровень района

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Villa Crespo для разных стилей жизни, сравнение среди 1,824 объявлений

Показать все профили (2 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Villa Crespo

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (72)

$1,173

Временная мебл. (20)

$876

Долгосрочная мебл. (13)

$792

Долгосрочная без мебели (120)

$623

1-комн.

Airbnb (448)

$1,129

Временная мебл. (47)

$988

Долгосрочная мебл. (28)

$944

Долгосрочная без мебели (152)

$700

2-комн.

Airbnb (72)

$1,941

Временная мебл. (19)

$1,225

Долгосрочная мебл. (13)

$1,087

Долгосрочная без мебели (50)

$957

$141/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (12%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Villa Crespo

Аренда

Exp.

Базовая аренда $553/mo

Экспенсы (плата за здание) $105/mo

Расчётные коммунальные $80/mo

Гарантия/кауцион $41/mo

Комиссия агентства $20/mo

Итого всё включено $799/mo

На основе 538 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Villa Crespo, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 2.1 мес. Расходы на въезд $296. Затем экономия $141/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 1,824 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Villa Crespo

Пешком до метро 8.9 мин

Пешком до парка 20.0 мин

Пешком до супермаркета 2.5 мин

Пешком до спортзала 5.9 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 58%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 1,824 объявлений в Villa Crespo с каждой функцией

WiFi

67%

Кондиционер

76%

Лифт

49%

Балкон

74%

Стиральная машина

44%

Портье

10%

Парковка

28%

Терраса

23%

Спортзал

22%

Бассейн

25%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

1,824 квартир в Villa Crespo по количеству комнат

Школы поблизости

В Villa Crespo расположены несколько школ, популярных у семей экспатов.

Washington School · частная двуязычная
Escuela Técnica ORT · еврейская
Escuela Scholem Aleijem · еврейская
Colegio Martín Buber · еврейская

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Villa Crespo.

Найдите оптимальную квартиру в Villa Crespo

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Villa Crespo

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Villa Crespo?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Villa Crespo составляет $995/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,824 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в Villa Crespo?

Медиана 1-комн. на Airbnb в Villa Crespo составляет $1,129/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $988/мес (разница $141/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в Villa Crespo?

Помимо базовой аренды ($553/мес): экспенсы ($105/мес), оценочные коммунальные ($80/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $799/мес.

Какие удобства обычны в квартирах Villa Crespo?

Кондиционер: 76%, стиральная машина: 44%, лифт: 49%, балкон: 74%, бассейн: 25%, спортзал: 22%.

Другие районы

Agronomía Chacarita La Paternal Parque Chas Villa Ortúzar Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Villa Crespo

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Avenida Córdoba Imperio Dia Market Coronel Niceto Vega Soho 1160 Lavalleja Famaillá Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Castillo Pagano Construcciones Avenida Ángel Gallardo Avenida Córdoba Avenida Córdoba Aráoz Avenida Ángel Gallardo Serrano Gimnasio Avenida Ángel Gallardo Avenida Córdoba Oliva Avenida Ángel Gallardo Bulonera Baf S.R.L. Avenida Córdoba Avenida Córdoba Tadrón Godoy Cruz Materia Outlet Avenida Córdoba

Улицы в районе Villa Crespo

Thames Vera Camargo Malabia Avenida Juan Bautista Justo Avenida Corrientes Avenida Córdoba Julián Baltasar Álvarez Gurruchaga Lavalleja Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Serrano Aráoz Acevedo Juan Ramírez de Velasco Aguirre Padilla Lerma Darwin Loyola Humboldt Escalada de San Martín Jufré Avenida Doctor Honorio Pueyrredón Castillo Luis María Drago Avenida Ángel Gallardo Villarroel Antezana Teniente General Eustaquio Frías