Аренда в Villa Crespo

Name: Данные рынка аренды в Villa Crespo, Буэнос-Айрес (сентябрь 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Villa Crespo, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 1,971 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-09-14.

Медиана всё включено/мес

$996

Активных объявлений

1,971

Уровень района

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Villa Crespo для разных стилей жизни, сравнение среди 1,971 объявлений

Показать все профили (2 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Villa Crespo

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (138)

$1,180

Временная мебл. (32)

$898

Долгосрочная мебл. (19)

$726

Долгосрочная без мебели (149)

$652

1-комн.

Airbnb (405)

$1,161

Временная мебл. (34)

$997

Долгосрочная мебл. (32)

$966

Долгосрочная без мебели (156)

$747

2-комн.

Airbnb (74)

$1,949

Временная мебл. (17)

$1,237

Долгосрочная мебл. (16)

$1,299

Долгосрочная без мебели (67)

$1,010

$164/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (14%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Villa Crespo

Аренда

Exp.

Базовая аренда $557/mo

Экспенсы (плата за здание) $105/mo

Расчётные коммунальные $79/mo

Гарантия/кауцион $42/mo

Комиссия агентства $20/mo

Итого всё включено $802/mo

На основе 599 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Villa Crespo, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 1.8 мес. Расходы на въезд $299. Затем экономия $164/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 1,971 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Villa Crespo

Пешком до метро 8.9 мин

Пешком до парка 20.8 мин

Пешком до супермаркета 2.5 мин

Пешком до спортзала 6.0 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 58%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 1,971 объявлений в Villa Crespo с каждой функцией

WiFi

57%

Кондиционер

76%

Лифт

52%

Балкон

75%

Стиральная машина

42%

Портье

13%

Парковка

25%

Терраса

25%

Спортзал

23%

Бассейн

26%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

1,971 квартир в Villa Crespo по количеству комнат

Школы поблизости

В Villa Crespo расположены несколько школ, популярных у семей экспатов.

Washington School · частная двуязычная
Escuela Técnica ORT · еврейская
Escuela Scholem Aleijem · еврейская
Colegio Martín Buber · еврейская

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Villa Crespo.

Найдите оптимальную квартиру в Villa Crespo

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Villa Crespo

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Villa Crespo?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Villa Crespo составляет $996/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,971 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в Villa Crespo?

Медиана 1-комн. на Airbnb в Villa Crespo составляет $1,161/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $997/мес (разница $164/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в Villa Crespo?

Помимо базовой аренды ($557/мес): экспенсы ($105/мес), оценочные коммунальные ($79/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $802/мес.

Какие удобства обычны в квартирах Villa Crespo?

Кондиционер: 76%, стиральная машина: 42%, лифт: 52%, балкон: 75%, бассейн: 26%, спортзал: 23%.

Другие районы

Agronomía Chacarita La Paternal Parque Chas Villa Ortúzar Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Villa Crespo

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Imperio Avenida Córdoba Coronel Niceto Vega Lavalleja Soho 1160 Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Famaillá Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Pagano Construcciones Avenida Córdoba Avenida Córdoba Oliva Avenida Ángel Gallardo Avenida Ángel Gallardo Castillo Aráoz Avenida Córdoba Gimnasio Serrano Padilla Avenida Ángel Gallardo Dyara Tadrón Avenida Córdoba Avenida Ángel Gallardo Bulonera Baf S.R.L. Avenida Córdoba Avenida Córdoba Avenida Juan Bautista Justo

Улицы в районе Villa Crespo

Vera Thames Camargo Malabia Avenida Juan Bautista Justo Avenida Córdoba Julián Baltasar Álvarez Avenida Corrientes Gurruchaga Lavalleja Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Serrano Aráoz Juan Ramírez de Velasco Acevedo Aguirre Lerma Padilla Loyola Humboldt Escalada de San Martín Darwin Jufré Avenida Doctor Honorio Pueyrredón Castillo Luis María Drago Avenida Ángel Gallardo Villarroel Teniente General Eustaquio Frías Antezana