Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Villa Crespo
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Airbnb (68)
$1,094
Временная мебл. (26)
$906
Долгосрочная мебл. (19)
$763
Долгосрочная без мебели (154)
$710
1-комн.
Airbnb (438)
$1,109
Временная мебл. (93)
$979
Долгосрочная мебл. (49)
$914
Долгосрочная без мебели (249)
$773
2-комн.
Airbnb (73)
$1,887
Временная мебл. (46)
$1,223
Долгосрочная мебл. (24)
$1,191
Долгосрочная без мебели (89)
$1,044
$130/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (12%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Villa Crespo
Аренда
Базовая аренда$621/mo
Экспенсы (плата за здание)$103/mo
Расчётные коммунальные$78/mo
Гарантия/кауцион$46/mo
Комиссия агентства$26/mo
Итого всё включено$874/mo
На основе 873 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Villa Crespo, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 2.3 мес. Расходы на въезд $293. Затем экономия $130/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,312 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Villa Crespo
Пешком до метро8.6 мин
Пешком до парка19.6 мин
Пешком до супермаркета2.4 мин
Пешком до спортзала5.9 мин
Квартиры ≤10 мин от метро61%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 2,312 объявлений в Villa Crespo с каждой функцией
WiFi
62%
Кондиционер
72%
Лифт
54%
Балкон
72%
Стиральная машина
42%
Портье
9%
Парковка
25%
Терраса
20%
Спортзал
21%
Бассейн
25%
Посудомоечная машина
2%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Villa Crespo?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Villa Crespo составляет $950/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,312 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Villa Crespo?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Villa Crespo составляет $1,109/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $979/мес (разница $130/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Villa Crespo?
Помимо базовой аренды ($621/мес): экспенсы ($103/мес), оценочные коммунальные ($78/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $874/мес.