2 комнаты с балконом и охраной 24/7

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Almagro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Almagro · Av Corrientes 4000, Almagro, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 7% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 518 плюс US$ 129 сборов здания: US$ 647 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 323, включая возвращаемый залог US$ 518.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 518: на 7% выше медианы сегмента в Almagro (US$ 485, 584 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 20 дней на рынке; это опубликовано 19 дней назад.
За последние 30 дней появилось 183 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 334 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$850 000 до AR$800 000 в последние дни.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Меблированная студия с балконом US$ 453 · −US$ 66/мес Кондиционер

Меблированная квартира-студия с балконом на аренду в Almagro US$ 628 · +US$ 108/мес Тихая улица Ваш кандидат: #297

Alquiler 2 Ambientes 5om2 Seguridad 24 Hs Almagro US$ 518

Смотреть все 321 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 321 проверенными объявлениями в районе Almagro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты в Альмагро (Av. Corrientes 4000), 2-й этаж, ориентация на север. В здании есть охрана 24/7, два больших лифта и балкон с крытой и открытой зонами. Кухня отдельная, а балкон описан как подходящий для домашнего офиса или зоны отдыха.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка 2 комнаты с отдельной кухней и балконом; рядом с метро — станция Medrano в 1 квартале, а в здании предусмотрена охрана 24/7.

Охрана 24/7 и два больших лифта в здании.
Балкон разделён на крытую и открытую части: подходит для home office или отдыха.
Отдельная кухня (без прямой вентиляции) с проходом к спальне и гостиной.
В спальне есть шкаф; полноценная ванная.
Локация: Av. Corrientes 4000, 1 квартал до Medrano (Subway Line B).

Минусы

Некоторые детали (например, конкретное оснащение кухни и климат) в объявлении не раскрыты, поэтому лучше уточнить при просмотре.

Кухня описана как без прямой вентиляции.
Кондиционер/отопление в тексте не указаны.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Almagro · 1 спальня · Июл 2026

880 объявлений · медиана US$ 482 аренды · диапазон US$ 418-US$ 637

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 177 · диапазон US$ 925-US$ 1 514 · US$ 193 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

Комфорт

Потолочный вентилятор
Ванна

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Medrano - Almagro Метро B 1 мин пешком
Imperio Cocina Porteña 21 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
SportClub 4 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
Gratto 20 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Almacén Vegetariano Goji 12 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Bulnes 7 аптек в 10 мин 6 мин пешком

≈ US$ 518/месяц(AR$ 800 000)

+ US$ 129 Сборы здания/месяц

Almagro · US$ 418-US$ 637/месяц · 880 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 518
Сборы здания US$ 129
Расчётные коммунальные US$ 68
Промежуточный итог US$ 715
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 21
Гарантия/кауцион US$ 84
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 268
Расчётный итог в месяц US$ 984

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 518
Залоговый депозит US$ 518
Комиссия агентства собственника US$ 262
Гарантия/кауцион US$ 1 025
Всего при подписании US$ 2 323

Меблировка: ≈ US$ 1 633 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.