4 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Retiro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 1 ванная · Retiro · Talcahuano 900, Retiro, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 56% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 654 плюс US$ 191 сборов здания: US$ 845 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 638, включая возвращаемый залог US$ 654.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 654: на 56% ниже медианы сегмента в Retiro (US$ 1 500, 65 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 32 дня на рынке; это опубликовано 6 дней назад.
За последние 30 дней появилось 4 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 11 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 спальни, 2 санузла, север US$ 621 · −US$ 33/мес Тихая улица

3 спальни с спортзалом и консьержем, Retiro US$ 582 · −US$ 72/мес Письменный стол Ваш кандидат: #5

Alquiler Dpto 4 Amb Tribunales Amplio Luminoso US$ 654

Смотреть все 9 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 9 проверенными объявлениями в районе Retiro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира 4 комнаты в Трибуналес на 5-м этаже (внутренняя), с ориентацией на север и сквозной вентиляцией. Включает просторную гостиную-столовую, 3 спальни (одну можно использовать как кабинет) и отдельную кухню с встроенной зоной прачечной. В здании нет лифта и парковка не предусмотрена.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка ориентирована на светлые комнаты с выходом наружу, центральным отоплением, двумя санузлами (полный и туалетного типа) и балконом.

5-й этаж, северная ориентация, очень светло и есть сквозная вентиляция
3 спальни с встроенными шкафами; 3-я спальня/кабинет с отдельным санузлом туалетного типа
Отдельная кухня с интегрированной прачечной и центральное отопление
Балкон и виды на улицу из основных помещений
Нет лифта и нет парковки; с животными нельзя

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Retiro · 3 спальни · Июл 2026

221 объявление · медиана US$ 2 000 аренды · диапазон US$ 1 288-US$ 3 000

Аренда на Airbnb · медиана US$ 3 438 · диапазон US$ 2 515-US$ 5 231 · US$ 2 235 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Malvinas 20 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Café Martínez 54 кафе в 10 мин 2 мин пешком
El Cuartito 58 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Plaza Libertad Парк 4 мин пешком
Disco 6 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Tribunales - Teatro Colón Метро D 6 мин пешком
Marcelo T de Alvear Метробус 6 мин пешком
Cuives Спортзал 9 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 15 мин пешком

≈ US$ 654/месяц(AR$ 1 000 000)

+ US$ 191 Сборы здания/месяц

Retiro · US$ 1 288-US$ 3 000/месяц · 221 объявление · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 654
Сборы здания US$ 191
Расчётные коммунальные US$ 73
Промежуточный итог US$ 918
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 27
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Промежуточный итог US$ 284
Расчётный итог в месяц US$ 1 202

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 654
Залоговый депозит US$ 654
Комиссия агентства собственника US$ 330
Всего при подписании US$ 1 638

Меблировка: ≈ US$ 3 013 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.