Офис лофт 60 м² с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Puerto Madero
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Puerto Madero · Avenida Alicia Moreau De Justo 800, Piso 2

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 9% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 1 200 плюс US$ 583 сборов здания: US$ 1 783 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 4 776, включая возвращаемый залог US$ 1 200. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 1 200: на 9% выше медианы сегмента в Puerto Madero (US$ 1 100, 216 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 18 дней назад.
За последние 30 дней появилось 65 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 93 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена выросла с US$1 188 до US$1 200 в последние дни.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом и подогреваемым бассейном US$ 900 · −US$ 300/мес Тихая улица

Студия с бассейном и спортзалом, Puerto Madero US$ 1 000 · −US$ 200/мес Размер ванной Ваш кандидат: #144

Departamento en Alquiler en Puerto Madero, Capital Federal US$ 1 200

Смотреть все 151 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 151 проверенными объявлениями в районе Puerto Madero, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Офисный лофт в Пуэрто-Мадеро, около 60 м² покрытой площади, с ориентацией на фасад. Есть балкон с прямым видом на Каса-Росада, открытая рабочая зона, отдельный кабинет с перегородкой из матового стекла, полный санузел и кондиционер. В здании: крытый бассейн, оборудованный тренажерный зал, лобби с стеклянной крышей и круглосуточная охрана, а также включено крытое парковочное место.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это офисный лофт в индустриальном стиле с перегородками из стекла, в Пуэрто-Мадеро, с балконом на фасаде и удобствами в здании.

Около 60 м² покрытой площади, ориентация на фасад.
Балкон на фасаде с прямым видом на Каса-Росада.
Кондиционер и полный санузел с гранитом и открытым кирпичом.
Удобства здания: крытый бассейн, оборудованный спортзал, лобби со стеклянной крышей и охрана 24/7.
Крытая парковка включена.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Puerto Madero · Студия · Июл 2026

344 объявления · медиана US$ 1 200 аренды · диапазон US$ 932-US$ 1 300

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 333 · диапазон US$ 2 106-US$ 2 685 · US$ 96 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка

На улице

Вид на город

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Bar Bulldog 40 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Parque del Bajo Парк 6 мин пешком
Starbucks 12 кафе в 10 мин 6 мин пешком
Plaza de Mayo Метро A 8 мин пешком
Moreno Метробус C 8 мин пешком
Mujeres Argentinas Большой парк 8 мин пешком
Avicar Супермаркет 9 мин пешком
Azul 3 аптек в 10 мин 9 мин пешком
Urban six fitness Спортзал 12 мин пешком

US$ 1 200/месяц

Цена в USD

+ US$ 583 Сборы здания/месяц

Puerto Madero · US$ 932-US$ 1 300/месяц · 344 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 200
Сборы здания US$ 583
Расчётные коммунальные US$ 96
Промежуточный итог US$ 1 879
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 195
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 358
Расчётный итог в месяц US$ 2 237

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 200
Залоговый депозит US$ 1 200
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 2 376
Всего при подписании US$ 4 776

Меблировка: ≈ US$ 1 833 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.