Piso 4 con balcón francés

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · San Nicolás · Av. Corrientes 1642, San Nicolás, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 28% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 280 más US$ 98 de expensas: US$ 378 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.010, incluido un depósito de US$ 560 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide garantía propietaria.
Pide US$ 280: 28% bajo la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 392, 138 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 30 días publicadas; esta lleva 54.
En los últimos 30 días aparecieron 7 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 65 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$500.000 a AR$430.000 hace 6 días.

Las mejores alternativas de tu segmento

Aire acondicionado, losa radiante, seguridad 24h US$ 326 · +US$ 46/mes A/C

2 ambientes con AA en Recoleta US$ 326 · +US$ 46/mes A/C Tu candidato: #16

Departamento 2 Ambientes Interno, Baño Y Cocina Completos. Apto Profesional O Vivienda US$ 280

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 30 avisos verificados en San Nicolás, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes interno con balcón francés, baño y cocina completos. Piso 4 con ascensor y orientación oeste, con pisos de parquet. No amoblado; apto vivienda o profesional.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad se ubica en un edificio con ascensor y ofrece un layout de 2 ambientes con cocina y baño completos, más balcón francés.

Piso 4, orientación oeste y ascensor
Cocina y baño completos; baño con bañera
Pisos de parquet y recién pintado
Balcón francés hacia el exterior

Contras

Para leer las condiciones, conviene distinguir entre modalidad vivienda y modalidad profesional.

Las condiciones de depósito y honorarios cambian según sea uso vivienda o profesional

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Cocina

Hornalla
Horno

Edificio

Portero

Confort

Bañera

Ubicación

9 lugares a pie

McCafé 48 cafés en 10 min 1 min caminando
Passagem Oculta 73 restaurantes en 10 min 1 min caminando
ABC 22 farmacias en 10 min 3 min caminando
Callao (B) Subte B 4 min caminando
9 supermercados en 10 min 4 min caminando
Plaza de las Américas 6 min caminando
Sport Club 3 gimnasios en 10 min 8 min caminando
Plaza del Congreso Parque grande 9 min caminando
Obelisco Norte Metrobús 12 min caminando

≈ US$ 280/mes(AR$ 430.000)

+ US$ 98 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 392-US$ 598/mes · 522 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 280
Expensas US$ 98
Servicios estimados US$ 63
Subtotal US$ 441
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 14
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 162
Subtotal US$ 176
Total mensual estimado US$ 617

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 280
Depósito de garantía US$ 560
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 170
Total al firmar US$ 1.010

Amoblarlo: ≈ US$ 2.204 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere garantía del propietario. Consultá por los tipos de garantía aceptados.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.