Жилье: 1 спальня, San Nicolás

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Av. Corrientes 1642, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 28% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 281 плюс US$ 98 сборов здания: US$ 379 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 014, включая возвращаемый залог US$ 562.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 281: на 28% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 392, 137 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 53 дня назад.
За последние 30 дней появилось 7 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 69 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$500 000 до AR$430 000 5 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 327 · +US$ 46/мес Кондиционер

2 комнаты с кондиционером в Реколете US$ 327 · +US$ 46/мес Кондиционер Ваш кандидат: #16

Departamento 2 Ambientes Interno, Baño Y Cocina Completos. Apto Profesional O Vivienda US$ 281

Смотреть все 30 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 30 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Краткое описание: 1 спальня · San Nicolás · 33 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 281, Сборы здания US$ 98, Расчётные коммунальные US$ 63, Расчётный итог в месяц US$ 619. Залоговый депозит: US$ 562. Удобства: Плита, Духовка, Портье, Ванна.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

525 объявлений · медиана US$ 485 аренды · диапазон US$ 392-US$ 590

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 258 · диапазон US$ 988-US$ 1 661 · US$ 639 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Портье

Комфорт

Ванна

Местоположение

9 мест в пешей доступности

McCafé 48 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Passagem Oculta 73 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
ABC 22 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Callao (B) Метро B 4 мин пешком
9 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Plaza de las Américas Площадь 6 мин пешком
Sport Club 3 спортзалов в 10 мин 8 мин пешком
Plaza del Congreso Парк 9 мин пешком
Obelisco Norte Метробус 12 мин пешком

≈ US$ 281/месяц(AR$ 430 000)

+ US$ 98 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 392-US$ 590/месяц · 525 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 281
Сборы здания US$ 98
Расчётные коммунальные US$ 63
Промежуточный итог US$ 442
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 14
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 177
Расчётный итог в месяц US$ 619

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 281
Залоговый депозит US$ 562
Комиссия агентства собственника US$ 171
Всего при подписании US$ 1 014

Меблировка: ≈ US$ 2 204 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.